Dunavarsány közkedvelt részén, közvetlenül az erdő mellett keresi első tulajdonosát egy nappali + 4 szobás, kétszintes, tetőteraszos, új építésű ikerház.AMIT A HÁZRÓL TUDNI ÉRDEMES:➡️ Nettó lakóterület: 152,3 m2➡️ Bruttó beépített terület: 226,4 m2➡️ Földszint felosztása: előtér, hálószoba, amerikai konyhás nappali és étkező, kamra, tároló, garázs, 2 db terasz➡️ Emelet felosztása: 2 szoba, dolgozószoba, fürdőszoba- WC, tetőterasz➡️ Lakáshoz tartozó telekméret: 696m2➡️ Tetőterasz mérete: 50,02 m2➡️ Belmagasság 2,65 mKÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:✅ Dunavarsány, több oldalról erdővel övezett, békés, lakóparki környezet közel a fővároshoz.✅ A település aszfaltos úttal csatlakozik a közúthálózathoz, átmenő forgalom nincs.✅ Budapestre közlekedő menetrendszerinti buszjáratok megállója 200 méter, innen be lehet jutni közvetlenül a népligeti buszpályaudvarra.✅ A 660-as számú távolsági busz 10 perc gyalogtávolságra elérhető, amivel Pesterzsébet felső (hév megálló) 25 perces távolság.✅ A festői Duna-part és a mesterségesen kialakított bányatavak közelsége kellemes pihenési és szórakozási lehetőséget nyújt.✅ A környék természeti értékei következtében jelentős idegenforgalommal rendelkezik.✅ Az egykori bányatavak közül kiemelkedik a település északi oldalán fekvő közkedvelt fürdőző hely, a Rukkel-tó.✅ Dunavarsány városa teljes intézményi hátteret biztosít, bölcsődét, óvodát, iskolát.✅ Ezeken túl emelt szintű ellátást biztosító intézményekkel is rendelkezik, pl. művészeti iskola, általános iskola speciális tagozata, idősek átmeneti otthona.MŰSZAKI LEÍRÁS:➡️ 2,4 kW-os napelem rendszer kiépítését a vételár tartalmazza (bővítési lehetőség opcionális).➡️ Elektromos hálózat (kábel-TV, telefon csőhálózat) kiépítve, Schneider szerelvények.➡️ Riasztó csövezés és kábelezés kiépítve, utcai kültéri lámpák felszerelve.➡️ Teljes víz,-csatorna,-gáz hálózat kiépítése folyamatban.➡️ Fűtés hálózat előkészítve (kondenzációs gázkazán 100 literes puffertartállyal), fürdőszoba, konyha, étkező, nappali, előtér és garázs padlófűtéssel, a hálószobák radiátorral.➡️ A vételár tartalmazza a fűtés és meleg víz ellátás készülékeinek felszerelését és üzembehelyezését.➡️ Kandalló csatlakozási lehetőség előkészítve.FELSZERELTSÉG:✅ Falazás: POROTHERM 30K rendszerű kézi „Okostégla” falazóblokk, az ikerház lakótereit elválasztó közös fala hanggátló téglából került megépítésre✅ Válaszfalak: POROTHERM NF 10-es válaszfal tégla✅ Kiváltók: Főfalak nyílászáróinál POROTHERM rendszerű áthidalók✅ Hőszigetelés: Födémen 25 cm kőzetgyapot, oldalfalon dryvit rendszerben 10 cm Grafitos EPS és lábazaton 10 cm XPS✅ Nyílászárók: 3-rétegű üvegezéssel ellátott, 5 légkamrás ACTUAL (osztrák) Matrix F-típusú nyílászárók és beépített tokos, elektromos alumínium redőny✅ Garázsajtó: HÖRMANN típusú szekcionált és hőszigetelt, távirányítással ellátva✅ Tetőablak: 3-rétegű üvegezéssel ellátott, VELUX tetősík és térdfalablakok✅ Tetőszerkezet: Terrán Zenit - CLIMACONTROL cserépfedés, fóliával +egyéb kiegészítő elemekkel, láng- és gomba-mentesített, fenyőfából készült nyeregtető✅ Homlokzati vakolat: Pasztellszínű STO (német) dryvit nemesvakolat✅ Alapozás, koszorúk és födém: Statikai terv szerint vasalt, C20/24-es és C25/24-es beton, monolit beton födémrendszer✅ Vízszigetelés: GV 4,5mm-es üvegfátyol hordozórétegű bitumenes hegeszthető lemezszigetelés✅ Kémény: Az épülethez egykürtős (DN18), előregyártott kémény tartozik✅ Bádogos szerkezetek: LINDAB ereszcsatorna és lemezszerkezetek, hófogók minden szarufán✅ Belső falburkolatok: Glettelve, minden él élvédővel ellátva, szilikátos STO (német) festékkel egyszer lekenve✅ Belső utak: VIACOLOR rendszerű (6 cm-es) térburkolat, épület körül 0.5 m szélességben kavicsos feltöltés✅ Kerítés és kapuk: Az ingatlan teljesen körülkerítve, utca vonalon 4 m-es tolókapu, 1 m-es kiskapu, 3 m-es szerviz kapu, vasbeton oszlopok között.AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:➡️ Személyesen➡️ Online, személyes bejelentkezésselFINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN SEGÍTÜNK:✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát.✅ Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót.✅ Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják Önt.✅ Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását!