Megvételre kínálunk egy 2200 m²-es, tehermentes iskolaépületet, amely jelenleg oktatási központként funkcionál. Az ingatlan kiváló állapotban van, de adottságai révén számos új funkcióval ruházható fel. A lokáció Budapest egyik legkeresettebb és leggyorsabban fejlődő városrészében, a Középső Erzsébetvárosban található – ez önmagában is garancia a hosszú távú értéknövekedésre és megtérülésre.A közvetlen környezetben rengeteg szálláshely, étterem, kulturális és szórakoztató központ található, a közlekedés pedig kiváló – gyalogosan és tömegközlekedéssel is egyszerűen elérhető. A befektetési célú ingatlanpiac egyik legstabilabb és legnagyobb hozampotenciállal rendelkező lokációja ez.Kialakítható mélygarázs is, 3 szint!!!- Alapterület 2200 m² a valóságban– Alapterület tulajdoni lapon: 1735 m² – Jelenlegi funkció: oktatási intézmény – Műszaki állapot: jó, azonnal használható – Fűtés: gáz cirkó – Kilátás: nyitott, panorámás – Ár: 5 500 000 EUR, áfa mentes – Ingatlan státusza: tehermentes – Közlekedés: kiváló, tömegközlekedési csomópontok közvetlen közelben A lokáció és a paraméterek kiváló lehetőségeket biztosítanak a következő átalakítási vagy hasznosítási irányokra:– Diákszálló vagy kollégium: a közeli egyetemek miatt jelentős a kereslet a hosszú távú, központi elhelyezkedésű diákszállások iránt – Co-working irodaház: modern közösségi irodák kialakítása egyre népszerűbb a város szívében – Magánklinika vagy egészségügyi központ: tágas terei és csendes belső udvara alkalmassá teszik egészségügyi intézmény kialakítására – Boutique hotel vagy hostel: Budapest turisztikai forgalma töretlenül növekszik, a belvárosi elhelyezkedés és a tágas terek prémium vendéglátóhely kialakítására is ideális – Művészeti központ, galéria vagy kulturális intézmény: a város egyik legpezsgőbb kulturális negyedében helyezkedik el – Magániskola, nemzetközi oktatási intézmény: az épület továbbra is alkalmas maradhat eredeti céljára, de prémium szinten újragondolva Befektetési megtérülés:– A belső átalakítással létrejövő kiadható alapterület növelése még kedvezőbb hozamot eredményezhet – A környék folyamatos fejlesztése, a vendéglátóipari és idegenforgalmi kereslet növekedése további értéknövekedést vetít előre – Az áfa-mentesség különösen vonzóvá teszi a konstrukciót befektetők számára Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik nagy volumenű, hosszú távon is stabil értékű, kiváló lokációjú projektet keresnek. A lehetőség egyedi, az elhelyezkedés pedig garantálja, hogy egy jól átgondolt fejlesztés gyorsan megtérül.További részletekért, helyszíni bejárásért vagy üzleti koncepcióval kapcsolatos konzultációért forduljon hozzánk bizalommal!English:Exceptional Investment Opportunity in the Heart of Budapest – 98 Dohány StreetWe are offering for sale a 2200 m² unencumbered school building in excellent condition, currently operating as an educational center. Located in one of the most sought-after and rapidly developing areas of Budapest – the Middle Erzsébetváros district – this property holds exceptional potential for multiple uses beyond education.The surrounding neighborhood is vibrant and well-connected, with numerous hotels, restaurants, cultural venues, and public transport options nearby. Its central location makes it not only convenient but highly attractive for both local and international visitors, tenants, and institutions.Underground garage can also be built, 3 levels!!!- Floor area 2200 m² in reality– Floor area on title deed: 1735 m²– Current function: educational facility– Technical condition: excellent, ready to use– Heating system: gas boiler (cirko)– View: open, panoramic– Asking price: EUR 5,500,000 (VAT exempt)– Legal status: free of encumbrances– Transportation: excellent public and car accessThanks to its location and structure, the property offers outstanding redevelopment opportunities, including:– Student residence or dormitory: ideal due to proximity to universities and the growing demand for central long-term accommodations– Co-working office center: the building can be transformed into a modern shared workspace with high demand in the downtown area– Private clinic or medical center: spacious layout and calm interior courtyard provide perfect conditions for health-related services– Boutique hotel or hostel: the ever-increasing tourist traffic in Budapest makes this a prime spot for hospitality investment– Art gallery or cultural hub: located in a lively, creative district, perfect for exhibitions or community events– International school or private education: the property may continue functioning as an educational institution, upgraded to a premium levelInvestment highlights and expected return:– Redevelopment can increase usable square meters and further boost income potential– The district is undergoing constant regeneration, with rising property values and visitor numbers– The VAT-exempt status makes this a particularly appealing structure for investorsThis is a rare opportunity for those seeking a high-volume, centrally located, and long-term value-holding investment project in Budapest. With thoughtful development, the return can be significant in both the short and long term.For more information, a guided visit, or a consultation about potential concepts, feel free to contact us anytime.