A dinamikusan növekvő Győr városának közepén egy teljes értékű bérbeadott társasházatkínálunk szilárd megtérüléssel és vonzó terjeszkedési lehetőségekkel. A történelmi lakó- éskereskedelmi épület ötvözi a stabil bérleti díjbevételt a fejlődési lehetőséggel - többekközött a beépíthetõ tetőtér révén.Az ingatlan mind a konzervatív befektetőknek, mind a projektfejlesztőknek vonzó, akikhosszú távú értéknövekedést szeretnének megvalósítani. Ez a mappa minden lényegesadatot tartalmaz: a bérleti struktúrától a hozam-előrejelzéseken át a 10 évespotenciálelemzésig.LeírásElhelyezkedés Cím: Győr, központ, 9021 Győr, Kisfaludy utca 3. Makro elhelyezkedés: Fontos regionális város, gazdasági stabilitással, erős német iparijelenléttel, mint például az Audi gyárai és a NEMAK autóbeszállítók. Mikro elhelyezkedés: Központi, városi lakó- és kereskedelmi helyszín, nagyon jóbérelhetőséggelLeírás Ingatlan típusa: Lakó- és kereskedelmi épület Építés éve: kb. 1910 (első világháború) Egységek: 4 lakóegység, 3 kereskedelmi helyiség Lakóterület: kb. 234 m² Kereskedelmi terület: kb. 60 m² (becsült) Udvar: kb. 30 m² tárolóval és 1 WC-vel Tetőtér: kb. 30 m² tárolóterület bővítési lehetőséggel Épület állapota: jól karbantartott, teljesen bérbe adottFőbb gazdasági adatok Ár: 180.000.000 Ft Éves nettó árbevétel (tényleges): 6.708.000 Ft Üzemeltetési költség (tulajdonos): max. 100.000 Ft/év Építményadó: 118.800 Ft/év Nettó cash flow (tényleges): 6.489.200 Ft Hozam (tényleges): kb. 3,61 % nettóFejlesztési potenciál Tetőtér átalakítás (30 m², garzon lakás): becsült bérleti díjbevétel: 504.000 Ft/év Bérleti díj emelés (10 %): további lehetséges: 670.800 Ft/év Új nettó bérleti díj: 7.882.800 Ft Új hozam (tényleges): kb. 4,38 % Új járadék (nettó): kb. 4,26 %