Kelenföld Budapest XI. kerületében, Újbudán fekszik, a város egyik legdinamikusabban fejlődő része. A lakóövezeti, valamint közlekedési csomóponti jellege, a metró, villamos, busz- és vasútkapcsolatok, valamint a közelben épülő szolgáltatási központok (pl. Etele Plaza) miatt különösen vonzó lehet az ingatlan lakóprojekt számára. Ezt bizonyítja, hogy a környéken több sikeres lakóprojekt is megvalósult, pl. a Trendo 11 lakóprojekt a Hadak útján, valamint a VABA lakópark a Vahot utcán.Az ingatlan a közkedvelt bartól Bartók Béla út közelében helyezkedik el, ahol nyüzsgő éttermek, kávézói és vendéglátóhelyek várják a helyieket. Emellett a Műegyetem közelsége fiatalos, pezsgő atmoszférát biztosít, ami tovább növeli a terület vonzerejét.Néhány perc sétával elérhető a Bikás park, a hangulatos Feneketlen-tó, valamint a különleges hangulatú Budai Arborétum. A közelben emelkedik a Gellért-hegy és a Sas-hegy, amelyek nemcsak gyönyörű panorámát kínálnak, hanem kirándulási és sportolási lehetőségeket is. Az ingatlan közvetlen közelében található a Kelenföld vasútállomás, ahonnan Bécs, Győr, Szombathely, Pécs irányába közlekedő InterCity és EuroCity járatok indulnak.Továbbá itt található a 4-es metró végállomása is, így a belváros is könnyen elérhető.A budai fonódó villamoshálózat (19, 49) összeköti Óbudát és Újbudát, valamint a Deák teret. Ezek mind megállókkal rendelkeznek az ingatlan közvetlen közelében.Ezen felül a közelben található Volánbusz pályaudvar, melyről több helyi és helyközi járat indul.Ezek alapján elmondható hogy a telek páratlan megközelítési lehetőségekkel rendelkezik.A 8112 m2-es telekre építhető: társasház, iroda, szálloda, kiskereskedelmi épület, parkolóház, bemutatóterem, ipari csarnok, raktár, sportközpont, gépkocsi szalon.Jelenlegi övezeti szabályozás:Övezeti besorolás: Vi-2-XI-12Beépíthetőség: terepszint felett 50%; terepszint alatt 65%Építménymagasság: min 6 m, max. 25 mSzintterületi mutató: 2,75 (bruttó), parkolási: 1,0A KÉSZ módosítása tervben van.Tervezett övezeti besorolás:Övezeti besorolás: Vi-2-XI-34Beépíthetőség: terepszint felett 50%; terepszint alatt 50%Építménymagasság: Min 3 m, max. 20 mSzintterületi mutató: 2,15 (bruttó), parkolási: 1,0Várjuk szíves érdeklődését!