Eladásra kínálok a VII. kerületben, a Rákóczi úton, egy teljeskörűen felújított, igényesen kivitelezett, 65 m2-es lakást.Elhelyezkedését tekintve kifogástalan adottságokkal rendelkezik, hiszen az V., VII és VIII. kerület találkozásánál egy népszerű belvárosi csomópontnál, az Astoriánál helyezkedik el. A lakás nagy nyílászáróinak, magas belmagasságának és Dél-keleti tájolásának köszönhetően egész nap ideális fényviszonyokkal rendelkezik, és tágas terek jellemzik.A tulajdonos a kialakítás során a minőséget és a kényelmet helyezte előtérbe. A lakás minden helyisége a modern hangulatot és az összhangot sugározza. A kicserélt nyílászáróknak köszönhetően a forgalomból és belváros zajából semmi sem hallatszódik be, és a hőszigetelés is megoldott. Az ingatlan ideális elosztással rendelkezik, és a mostani 3 szobás kialakítás könnyen egy amerikai konyhás 4 szobás otthonná is alakítható.A lakás fűtését egy rendszeresen karbantartott kondenzációs gázkazán látja el, amely részeként a kémény bélelés is meg lett valósítva, valamint egy nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma is található a lakásban.Kialakítás:- Nappali, hálószoba, hálószoba, hall, konyha, kamra, fürdőszoba, wc, közlekedőÁllapot:A gondos odafigyelésnek és a minőségi belső elemeknek köszönhetően az ingatlan szép állapotú, költségmentesen költözhető.A 2021-22-ben elvégzett felújítás magába foglalta:- a víz, csatorna cseréjét, míg a villanyhálózat felúítása még a korábbi tulajdonos idején valósult meg.- cserélt beltéri ajtók, valamint több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó cseréjét- egyedi tervezésű konyhabútort és berendezései- az utca felőli nagy szoba, két szobává való alakítása gipszkarton fallal valamint szigeteléssel- hall résznél beépített szekrény elhelyezése- parketta felcsiszolása2024-ben: - az utca oldal felől az önkormányzati előírásnak megfelelő 3 rétegű fa nyílászárók, míg az udvar felől ütésálló, két rétegű műanyag ablakok- nagy teljesítményű split klímaA közlekedő és a konyha részen új álmennyezet lett kiépítve, valamint ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokat kapott a lakás.Törölközőszárító felhelyezése a fürdőszobában igény szerint megvalósításra kerül a tulajdonos által.Költségek:- víz, villany, csatorna: fogyasztás alapján, saját mérőórával- rezsi kb: 23.000 Ft (víz+gáz+villany)- közös költség: 16.000.-FtA lakásról:- harmadik emeleten található- DK-i tájolású- 313 cm a belmagasság- gépesített konyha – gáztűzhely,elektromos sütő, konyhai páraelszívó, mosogatógép, hűtőszekrény- fürdőben: sarokkád, mosógép- külön wc helyiség- nagyméretű műanyag ablakok spalettával és redőnnyel- riasztó- az impozáns Astoria szállóra, Pannónia házra (Elte irodái) néz a két napfényes szoba ablaka.- a berendezések az ár részét képezik, míg a bútorok megegyezés kérdése.Házról:- felújítás alatt áll! - tetőtér eladásával és ráépítéssel megvalósuló projekt amely plusz költség befizetésével nem jár! A projekt eredményeképpen 2db lift, felújított külső-belső homlokzat és lépcsőház és udvar is kialakul, kibélelt kémények és műszaki felújítás is megvalósul- a Rákóczi úti homlokzat korábban már megújult, így rendezett- a társasháznak több mint 50M Ft megtakarítása van- 1868-ban Kauser Lipót és Frey Lajos tervei alapján épült, egykoron Kerepesi-bazár néven is ismert átjáróház- A lakóközösség kultúrált és csendes- kitűnő lokáció- kaputelefon (proxy-val működő rendszer)- megközlíthető a Rákóczi út és a Dohány utca felől isKörnyezet:Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, könnyedén megközelíthető a város bármely pontjától tömegközlekedéssel. A ház előtt áll meg a legtöbb belvárosi és éjszakai busz. Az M2-es metró és a 47-49-es villamos szintén itt közlekedik, illetve 72/74-es troli is megáll. A lokáció minden szempontból verhetetlen hiszen, a Deák Ferenc tér 1 megálló, az Astoria Hotel, a Nemzeti Múzeum, Váci utca, Károly-kert az Erzsébet-híd az ELTE, a legtöbb Egyetem a közelben található. Alapvető szolgáltatások is szintén nagyon közel vannak, 50 m-en belül találhatóak továbbá (Roni, dohánybolt, fodrászat az épület aljában) Tesco, gyorséttermek, posta, gyógyszertár, kávézók, éttermek szintén 1 percen belül elérhetőek. Bevásárlási lehetőségként 1 megálló a Váci utca, a Blaha Lujza téren pedig az Europeum és a Corvin áruház található, a frissen megnyílt és óriási népszerűségnek örvendő Time Out Market-tal. Szórakozás szempontjából a \"bulinegyed\", mozik, színházak is elérhetőek.Befektetőknek és lakhatási célból vásárlóknak is kifejezetten előnyős vétel. Központi elhelyezkedése kényelmes közlekedést és elérhetőséget biztosít. A környéken több egyetem is elérhető, így a lakás a diákok és fiatal pályakezdők számára is ideális választás.A lakáson jelenleg még 12M Ft banki hitel található, amely eladásnál kiegyenlítésre kerül.Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.