Eladásra kínálunk egy összesen 211 m² alapterületű, jó állapotú üzlethelyiséget Budapest VII. kerületében, közvetlenül a híres New York Kávéház mögött. Az ingatlan két külön tulajdoni lapból áll (65 m² + 146 m²), de jelenleg egy egységként, étteremként működik.ElhelyezkedésAz ingatlan kiemelten frekventált, turisztikailag is aktív területen található, számos 4–5 csillagos hotel, irodaház és vendéglátóegység szomszédságában.A környék infrastruktúrája és közlekedése kiemelkedő:néhány méterre található a 4–6-os villamos megálló,pár perc sétára az M2 (Blaha Lujza téri) metróállomás,több busz- és villamosjárat is könnyen elérhető,parkolóhelyek a közvetlen közelben elérhetők.A lokáció kiváló választás mind vendéglátóipari, mind szolgáltatói, mind irodai célokra.Az ingatlan jellemzőiÖsszes alapterület: 211 m²külön tulajdoni lapok: 65 m² és 146 m²Jelenlegi funkció: étteremMűszaki állapot: jóKözművek: víz, csatorna, gáz, villany teljeskörűen bevezetveMelegkonyhai engedély meglévőFűtés: gázüzemű (cirkó)Szellőzés: kialakított elszívórendszerBelső elrendezésAz üzlethelyiség négy jól elkülöníthető funkcionális részre van tagolva:1. Vendégtér / előtér: tágas, világos helyiség, akár 30–40 fő befogadására alkalmas2. Meleg- és hidegkonyha: teljes infrastruktúrával, engedéllyel3. Privát vendégszoba: külön tér, akár VIP helyiségként is használható4. Dolgozói rész: iroda, öltöző, fürdőszoba és WCA helyiségek mind funkcionálisan jól elkülönítettek, logikusan megtervezettek, így akár több tevékenység párhuzamos működtetése is lehetséges.Hasznosítási lehetőségekAz ingatlan sokoldalúan hasznosítható, a meglévő adottságoknak köszönhetően az alábbi funkciók is könnyedén kialakíthatók:étterem, bár, bisztró, kávézóedzőterem, fitneszstúdiómelegkonyhás menza vagy cateringkonyhairoda, szolgáltató központraktár, logisztikai háttérhelyiségBefektetési szempontbólA környék folyamatosan fejlődik, a turizmus erős, a vendéglátás és szállodaipar kiemelten aktív.Az üzlethelyiség befektetésként is kiváló választás, hiszen bérbeadása könnyen megoldható, akár hosszú távú, stabil hozamot biztosító ingatlanként.Fő előnyök röviden:Központi, forgalmas lokáció (New York Kávéház mögött)Kiváló közlekedésJó állapot, melegkonyhai engedélySokféle hasznosítási lehetőségTurisztikailag és üzletileg is kiemelt környezetTovábbi információért és megtekintési időpontért hívjon bizalommal!