XVI. kerület, Veres Péter út 205. – kivételes adottságú, többfunkciós kereskedelmi ingatlan, kétoldali kapubejárattal, nagy egybefüggő terekkel, kiváló láthatósággal.Az ingatlan korábban áruházként működött, így olyan alaprajzi és szerkezeti tulajdonságokkal rendelkezik, amelyek ma kifejezetten keresettek: nagy teherbírás, 3 szinten egyenként ~217 m² egybefüggő tér, több önálló iroda és tárgyaló, teherbíró födémek (2 tonna/m²), valamint 180 m² tetőtér beépítési lehetőség – ez a ritka kombináció alkalmas bemutatóteremnek, logisztikai bázisnak, szolgáltatóközpontnak és befektetői fejlesztésnek is.________________________________________Főbb adatok röviden• Teljes terület: ~650 m² (3 szinten)• Szintek mérete: 3 × ~217 m²• Tetőtér beépíthető: +180 m² (hasznos alapterület)• Födémek terhelhetősége: 2 tonna/m² (!)• Megközelítés: kétoldali garázskapu, könnyű rakodás• Jelenlegi állapot: belül az új funkciónak megfelelő kialakítást igényel• Külső állapot: jó• Elhelyezkedés: főútvonalon, kiemelkedő láthatósággal (reklámérték!)________________________________________Parkolás és rakodás (új pont)• Több parkolási lehetőség az épület előtt• Kétoldali garázskapu → folyamatos, irányfüggetlen árumozgatás• Az alsó szint alkalmas zárt rakodótér kialakítására• Könnyen megállóhely áruszállítóknak (főútvonal mellett)________________________________________Helyiségkialakítás – részletesenAlsó szint (– félemelet) – ~217 m²• Egybefüggő nagytér• Két végén garázskapu (ideális teherautós be- és kihajtásra)• Rakodási rámpa kialakítható• Nagy teherbírás, 4m belmagasság, ipari funkciókra is alkalmasKözépső szint (félemelet) – ~217 m²• Szintén teljes egészében egy légterű• Két hátsó mosdóval• Bemutatóteremnek, értékesítési térnek kiváló• 3,1m belmagasságFelső szint – ~217 m²• Kazánház (7 m²)• Konyha (15 m²)• Mosdó–zuhanyzó (9 m²)• Irodák: 17 m², 11 m², 14 m²• Tárgyalók: 51 m² és 47 m²• Folyosók 45m²• 3,1m belmagasság• Jól elválasztható egységek, természetes fény, rugalmasan alakíthatóTetőtér – +180 m²• Beépíthető, több különálló iroda vagy szolgáltatói funkció kialakítható• Ideális: coworking, oktatótermek, egészségügyi kabinetek, stúdiók________________________________________Lehetséges hasznosítások:1. Showroom / Áruház / Bemutatóterem• Nagyon jó utcai megjelenés• Hatalmas egybefüggő terek• Könnyű parkolás, jó tömegközlekedés• Tetőtér a háttérirodáknak vagy prémium bemutató résznekKinek ajánlott?Bútor, burkolat, lámpa, lakberendezés, építőipari termékek, elektronikai kereskedések, szaniter bemutatótermek.________________________________________2. Raktár + iroda kombináció• 2 tonna/m² teherbírás → ipari rakodásra is alkalmas• Szintenként 217 m² egybefüggő tér → készlet-, gép-, vagy alkatrészraktárra ideális• Felső szinten komplett irodatömb• Kétirányú kapubejárat → gyors árumozgatásKinek ajánlott?Kivitelezők, gépészeti cégek, szervizvállalkozások, távközlési és biztonságtechnikai cégek, e-kereskedők/webshopok.________________________________________3. Logisztikai vagy kis disztribúciós központ• Főútvonal: gyors megközelítés• Nagy terhelhetőség, kapus rakodás• A felső szinten diszpécser, adminisztráció, pihenőhelyek• Földszint/középszint raktárként jól használhatóKinek ajánlott?Futárszolgálatok helyi depója, webshop-logisztika, last-mile disztribúció.________________________________________4. Egészségügyi és oktatási funkciók• Tetőtérből 180 m² új, világos tér alakítható ki• Felső szint jól szeparált helyiségekkel rendelkezik• Nagy terek → tornaterem, rehabilitációs tér, előadóterem, edzőteremKinek ajánlott?Magánklinika, diagnosztikai központ, rehabilitáció, oktatóközpont, sportstúdió, mozgásműhely.________________________________________5. Befektetőknek• Több bérlőre bontható (raktár + iroda + oktatótér)• Tetőtér-beépítés növeli a hozamot• Főútvonalon lévő ingatlanok értéke hosszú távon stabil• Felújítás után prémium kereskedelmi centrum alakítható kiBérbeadás előnyei:• 3 külön funkciós szint → könnyen több lábra állítható• Kereskedelmi terület + irodák → magasabb bérleti díj szint________________________________________Rugalmas kialakíthatóság (új pont)Az épület több, akár egymástól teljesen független egységre is osztható (külön bejárat, külön szintek), ami jelentősen növeli a bérbeadhatóságot és a jövőbeni hozamot.________________________________________Műszaki előnyök összefoglalva• 2 tonna/m² födém teherbírás → ipari funkciókra is alkalmas• Masszív szerkezet, könnyen alakítható belső terek• Tetőtér-beépítési lehetőség 180 m²-en• Nagy kapuk → kamionos vagy furgonos rakodás lehetséges• Jó fényviszonyok a felső szinten• Fűtés: meglévő kazánház• Bejáratok akár különálló egységekhez is leválaszthatók________________________________________Elhelyezkedés• XVI. kerület kiemelkedő forgalmú főútja, állandó vizuális jelenlét• Közel busz- és HÉV-vonalakhoz• Autóval könnyű megközelíthetőség• A környék vegyes kereskedelmi-szolgáltató övezete támogatja a hasznosítást________________________________________Miért egyedi ez az ingatlan?• 650 m² egyben szinte lehetetlen találni a XVI. kerületben ilyen elrendezésben• Kétoldali kapubejárat → nagy előny a rakodásban• Tetőtér beépíthető → értéknövelő potenciál• Rugalmas funkciók: bemutatóterem, raktár, iroda, edzőterem, egészségügy• Főútvonal: reklámérték + könnyű megközelíthetőség• Masszív teherbírás → nehézgépek, árumozgatás, raktározás is megoldható________________________________________Olyan befektetőknek és vállalkozásoknak ajánlom, akik a XVI. kerület egyik legjobb főútvonalán keresnek nagy területű, jól alakítható, ritka adottságú ingatlant – akár hosszú távú működésre, akár fejlesztési céllal.Ez az ingatlan a \"Felező csomag\" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.