Letisztult, kompakt, kellemes tér, könnyen élhető megoldások és biztos hozam. Üdv itthon!RÖVID ÖSSZEFOGLALÓA Belváros különleges karakterű részén, a Magyar utca 44-ben található ez a 69 m²-es, két lakássá alakított, rövid távú kiadással hasznosított, DK-i tájolású, galériás, okosan szervezett otthon egy 4 emeletes, 19. századi, liftes polgári ház harmadik szintjén.A nappali légies magassága, a két hálórész ritmusa, a minőségi anyaghasználat és a teljeskörű felújítás egy letisztult, mégis meleg atmoszférát hoz létre – jelenleg bejáratott prémium rövid távú bérbeadásként üzemelve.ELHELYEZKEDÉS – Belváros finom, élhető részleteiA Magyar utca a 5. kerület egyik leghangulatosabb mellékutcája, ahol a történelmi épületek, az egyetemi negyed és a kulturális intézmények természetesen simulnak egymáshoz.Pár perc sétatávolság:– Kálvin tér– Astoria– Egyetem tér– Fővám tér– Kecskeméti utca és Károlyi-kertKözlekedés:– M3, M4 metró– 47/49 villamos– 9-es busz– számtalan egyetemi és irodai központA környék szerethető, régi pesti hangulata és a teljes infrastruktúra miatt ez a lokáció stabil, folyamatos kereslettel bír – élhetőségben és kiadhatóságban egyaránt.A HÁZ – 19. századi polgári struktúra, lifttel és karakterrelA Magyar utca 44 egy 1880-as években épült, eklektikus-romantikus jegyeket viselő, körfolyosós polgári ház, amelyet a város helyi értékvédelmi rendelete kötelezően megőrzendő épületként tart számon.A kovácsoltvas korlátok, a gangok ritmusa és az eredeti szerkezeti arányok ma is tisztán őrzik a kor hangulatát. A homlokzat és a közös terek jó karban vannak, a ház pedig lifttel rendelkezik – ami ebben a korszakban ritka és értékálló.AZ OTTHON – könnyed térkompozíció, minőségi részletekkel69 m², két lakássá alakítva (44 és 25 m²), mindkettő galériázott, jól elkülönülő életterekA lakás eredeti tere újragondolt rendszerként működik:– nappali a teljes belmagasság erejével– galériás háló, ahol a hangulat intimebb, mégis nyitott– földszinti hálófülke, amely külön visszavonulási pontot ad– modern, letisztult fürdő kényelmes kialakítással– konyha-étkező, amelyben a fények és a pasztell tónusok finoman vezetnek végigA burkolatok textúrái, a légies lépcső, a rejtett világítások és a természetes anyagok meleg harmóniát teremtenek.A hely minden pontján érződik a tudatos arányérzék, a praktikum és a stílus könnyedsége.Felújítás és műszaki állapotA lakás teljeskörű felújításon esett át, modern gépészettel, új burkolatokkal, korszerű nyílászárókkal, minőségi konyhával és fürdővel.A beépített, egyedi bútorok és a galéria szerkezete stabil, esztétikus és funkcionális.Jelenlegi használatA lakás jelenleg prémium rövid távú bérbeadásként működik, erős kihasználtsággal és bejáratott hozammal.A tér esztétikája és elhelyezkedése miatt hosszú távon is versenyképes, változatos célcsoportok számára.ÖSSZEGZÉSEz az otthon egyszerre modern és finoman történelmi.Könnyed, mégis karakteres.Egy tér, ahol minden részlet a helyén van – és ahol a Belváros közelsége nem nyüzsgést, hanem kényelmes, kompakt városi életstílust ad.Ha szeretné megtapasztalni, milyen érzés egy ilyen harmonikus, átgondolt térben élni vagy befektetni,szívesen megmutatom. Keressen bizalommal.----------------------------------------------------------------------------------------------SZOLGÁLTATÁSI ZÁRÓ BLOKKDíjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek.A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk.Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.