Fejlesztési terület a 47-es főút mellett, M4 autópálya csomópontnálTelekadatok:terület: 24.907 m² – a főúttól közelebb eső részA területek jelenleg szántó művelési ágban vannak, azonban különleges – kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó – övezeti besorolásba tartoznak, melynek előkészítése már megtörtént. A rendezési tervben a terület átvezetésre került, így a földművelésből történő kivonás illetékének megfizetését követően megkezdhető az építkezés.Engedélyek, fejlesztési koncepció:A terület rendelkezik elvi közútkezelői hozzájárulással az alábbi fejlesztési elképzeléshez:Üzemanyagtöltő állomásCsárda / vendéglátó egységSzállásépület (motel, panzió)Az engedélyezett tervek tartalmazzák többek között:ParkolóhelyekKerékpárútFordulósáv és szervizútZöldfelületekVendéglátó egységekSzállásépületTöltőállomásA terület a fenti funkciókon túl telephelyek, csarnokok, logisztikai bázis vagy szabadidős létesítmények kialakítására is kiválóan alkalmas.Elhelyezkedés, megközelíthetőség:Közvetlen megközelítés a 47-es főútrólM4 autópálya csomópont közvetlen közelében, Debrecen gépkocsival kb. 20 percKiváló láthatóság és átmenő forgalom: főútvonal mentén, körforgalom egyik kijáratánálA forgalom nagyságától függően a 47-es főútra történő útcsatlakozás fejlesztése szükséges lehet. Rendelkezésre áll engedélyes terv a főút bővítésére és a telekig történő új útszakasz kiépítésére. Ennek becsült költsége nagyságrendileg 200–250 millió Ft, a forgalmi terheléstől és a végleges műszaki tartalomtól függően. Alacsonyabb forgalmú funkciók (pl. csárda, szabadidőpark, kisebb telephely néhány kamionnal) esetén ez mérsékeltebb műszaki igénnyel is megoldható, az illetékes közútkezelővel egyeztetve.Közművek, infrastruktúra:A terület infrastruktúrája kiemelkedő a környéken:Saját trafóállomás a területen, 3×300 A teljesítménnyelEbből 3×100 A már megvásárolt, rendelkezésre álló villamosenergia-kapacitásKözművesítés megvalósíthatóGáz a területen jelenleg nincs, de a szemközti autópálya-mérnökségtől várhatóan csatlakozás biztosíthatóIvóvíz ellátás a közműhálózatból vagy fúrt kúttal megoldhatóHasznosítási lehetőségek:A telek rugalmas fejlesztési lehetőségeket kínál, ideális többek között:Benzinkút / töltőállomásCsárda, étterem, vendéglátó egységMotel, panzió, tematikus szállás (hagyományőrző, vadász, “roadside motel” koncepció stb.)Vállalkozói telephelyekRaktár- vagy ipari csarnokokLogisztikai bázisSzabadidős vagy élménypark jellegű fejlesztésA két terület együtt és külön-külön is megvásárolható, így a vevői igényekhez és a fejlesztési koncepcióhoz rugalmasan igazítható a beépítés.