Két generáció, egy balatoni nyugalom – hangulatos otthon az erdő szélén, Ábrahámhegyen Ábrahámhegy csendes, belterületi részén kínálunk megvételre egy 2014-ben épült, kétszintes, családi házat, amely nemcsak elrendezésében, hanem hangulatában is különleges. Az 5 szobás, duplakomfortos ingatlan két, akár teljesen külön is használható lakóegységet foglal magában, így ideális választás lehet több generáció számára, vagy akár részben/egészben kiadásra is. A lakótér hasznos alapterülete 95,82 m2 + teraszok és télikert (38,7 m2). A ház egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: erdőszéli környezet, körben szép tájpanoráma, ahol a csend és a természet közelsége valóban kézzelfogható. Ez az atmoszféra ritka a Balaton közelében – itt a nyugalom nem kompromisszum, hanem alapértelmezett. A megközelítés egyszerű: végig aszfaltos úton, mindössze az utolsó kb. 30 méteren földúton érhető el az ingatlan. Elrendezés – átgondolt térhasználat, külön élettérrel:A földszinten (65,97 m2 lakótér) előszoba, nappali, konyha, hálószoba, fürdőszoba (amelybe a hálóból lehet belépni), külön WC kézmosóval (gépészet) és lépcsőház található, kiegészítve egy 7,59 m²-es télikerttel és egy keleti fekvésű, 19,94 m2-es terasszal, valamint egy kívülről megközelíthető, 4,45 m²-es tárolóval. A tetőtér (lakóterület: br. 61,99 m2, nettó 29,85 m2) külön bejárattal is rendelkezik, külső lépcsőn keresztül is megközelíthető, így teljes értékű, önálló lakrészként funkcionál: amerikai konyhás nappali, két hálószoba, fürdőszoba és erkély (7,6 m2) tartozik hozzá. Műszaki tartalom – átgondolt alapok, jövőbeni lehetőségekkel:Az ingatlan kialakításánál a kedvező fenntartási költségek kiemelt szerepet kaptak.- 30 cm Porotherm K tégla falazat + 15 cm EPS hőszigetelés - 15 cm XPS lábazati szigetelés - Duplán szigetelt aljzat - Tetősíkban 30 cm kőzetgyapot szigetelés, cserépfedéssel - 3 rétegű, fa gyártású nyílászárók (télikert esetében 2 rétegű) A fűtés jelenleg kandallóval megoldott, Schiedel kéménnyel. Fontos előny, hogy több korszerű rendszer előkészítése már megtörtént: - infrapaneles fűtéshez szükséges vezetékezés - napelem telepítés előkészítése - hőcserélős szellőztető rendszer légcsatornái beépítve Bizonyos részletek – például lépcsőburkolat és az alternatív fűtési rendszer – befejezésre várnak, ami lehetőséget ad az új tulajdonosnak, hogy saját igényeire formálja az otthont. Telek és kert – élhető méret, használható tér: Az 1397 m²-es, enyhén lejtős, részben trapéz alakú telek 38 méteres utcafronttal rendelkezik. A kertben termő gyümölcsfák, veteményes és dísznövények találhatók, valamint egy 8 m²-es, hőszigetelt (10 cm EPS) faház is helyet kapott. Az öntözést egy 8 m³-es föld alatti esővízgyűjtő ciszterna segíti – gazdaságos és fenntartható megoldás. Elhelyezkedés és infrastruktúra: strand 1,9 km, buszmegálló 1 km, vasútállomás 1,7 km, általános iskola 550 m, Bökk-hegyi kilátó 1,6 km.A teljesebb infrastruktúrát Badacsonytomaj (5 km) és a 15 km távolságra lévő Tapolca biztosítja. Tulajdoni lapon: belterület, kivett lakóház, udvar megevezésű, tehermentes ingatlanEz az ingatlan ideális választás lehet: - két generáció számára, akik együtt, mégis külön szeretnének élni - befektetőknek, akik balatoni kiadásban gondolkodnak - azoknak, akik nyaralót keresnek, de az állandó lakhatás lehetőségét is fontosnak tartják - a természetközeli, csendes környezetet kedvelőknek, akik nem akarnak teljesen elszakadni az infrastruktúrától Ritkán találni a Balaton északi partján olyan ingatlant, amely egyszerre kínál valódi nyugalmat, két külön lakóegységet és jövőbe mutató műszaki előkészítettséget – mindezt egy élhető méretű telken. Ábrahámhegy – a Balaton csendesebb arca: A Balaton északi partján, a Badacsony keleti oldalán fekvő Ábrahámhegy az egyik legkedveltebb fürdőhely, nem véletlenül. Félkörben hegyek ölelik, védve a szelektől, így mikroklímája kellemesen meleg. Erdős hegyoldalak, gondozott szőlők, tölgyesek és tisztások váltják egymást, a táj és az emberi jelenlét harmonikus egyensúlyban él. Itt a Balaton nem a nyüzsgésről, hanem a nyugalomról, a természet közelségéről és az idő lassabb ritmusáról szól. Az ár irányár, alkuképesÉpítész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését. Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát! Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat. Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő