Siófok-Sóstó egyik csendes, családias utcájában épülhet ez a prémium kivitelezésű, 71,26 m²-es, modern családi ház. Az ingatlan ideális választás azoknak, akik a balatoni nyugalmat keresik, mégis vágynak a modern technológia nyújtotta kényelemre. A 3 szobás, 2 terasszal rendelkező házhoz egy kb. 430 m²-es saját telekrész tartozik, biztosítva a privát szférát és a szabadidős kikapcsolódást.Városrész hangulataSóstó, Siófok keleti részének egyik legkedveltebb üdülőövezete, amely mentes a belvárosi nyári éjszakai forgatag zajától. A környezetet a zöldövezeti adottságok, a csendes, kisforgalmú utcák és a Balaton közelsége határozza meg. Ez a városrész tökéletes azoknak, akik a természet közelségét és a nyugodt, barátságos lakókörnyezetet részesítik előnyben, mégsem szeretnének lemondani a városi szolgáltatások kényelméről.Környék és szolgáltatásokSóstó kényelmes mindennapi életet biztosít, a nagyobb szolgáltatások pedig rövid autóúttal érhetők el:- Bevásárlás: A közvetlen közelben kisebb helyi élelmiszerboltok találhatóak. A nagyobb bevásárlásokhoz a siófoki belváros hipermarketjei, mint a Tesco (Vak Bottyán utca), Lidl, Aldi vagy a Sió Plaza üzletei autóval 10-15 perc alatt kényelmesen megközelíthetők.- Intézmények: A városközpontban minden alapvető intézmény megtalálható, beleértve az óvodákat, iskolákat, valamint a Siófoki Kórház-Rendelőintézetet.- Szabadidő: A környékbeli éttermek (pl. Fish House Sóstó) és a Pusztatorony téri egységek kiváló kikapcsolódást biztosítanak. A mozirajongók a városközponti Sió Mozit vehetik igénybe. A legközelebbi szabadstrand mindössze 15 perces sétával elérhető.KözlekedésAz ingatlan logisztikailag kiváló helyen fekszik:- Tömegközlekedés:A városközponttal a helyi autóbuszjáratok biztosítanak kapcsolatot, amelyek az autóbusz-állomás és Sóstó között közlekednek. A Szabadisóstó vasútállomás könnyű hozzáférést biztosít a regionális és országos vasúti hálózathoz (Budapest–Nagykanizsa vonal).- Autóval: Az M7-es autópálya felhajtója percek alatt elérhető, így Budapest vagy a környező nagyvárosok irányából is gyorsan megközelíthető.Ingatlan bemutatásaA 71,26 m² alapterületű, új építésű ház kiváló minőségű anyagokból készül:- Szerkezet és szigetelés: 30 cm-es Ytong főfalak, 15 cm-es dryvit rendszerrel, 20 cm-es födém szigeteléssel.- Gépészet: Hőszivattyús padlófűtés és 1 db klíma a nappaliban biztosítja a kellemes hőmérsékletet. 3 fázis (3x20A) kiépítve, H tarifa igényelhető.- Belső kialakítás: 3 szoba, 1 fürdőszoba, világos terek. A vevő választhatja ki a dekorfóliás beltéri ajtókat, valamint a csempe- és padlólap burkolatokat (5000 Ft/m² értékig). A szobákban laminált parketta kerül elhelyezésre.- Kültér: Két terasz, kb. 430 m² saját telekrész, a kert füvesítve, kerítéssel és elektromos kapuval kialakítva.- Megközelíthetőség: A telek és a házak egymástól függetlenül, külön-külön utcákról elérhetőek.Kiknek ajánljuk?- Családoknak: Akik modern, energiatakarékos és biztonságos környezetben keresik új otthonukat.- Befektetőknek: Az ingatlan adottságai – a Balaton közelsége és a modern kivitelezés – kiváló lehetőséget biztosítanak szezonális nyaralóként való kiadásra vagy hosszú távú bérbeadásra.Ne hagyd ki a lehetőséget, hogy Siófok egyik legélhetőbb városrészében kezdj új életet! Ez a ház több mint építőanyag és technológia: ez a jövőbeni otthonod a Balaton közelében, ahol minden nap a nyugalom és a kényelem találkozik. Gyere el, nézd meg, és építsd meg itt a jövődet – a kulcs a te kezedben lehet!Az építkezés konkrét vevő esetén kezdődik meg, a finanszírozás pedig az építkezési folyamat fázisainak megfelelően ütemezhető. Az adásvételi szerződésben ezek rögzítésre kerülnek. A legalapvetőbb paramétereket leszámítva számos összetevő módosítható, választható a vevő által.Műszaki leírásAlapozás: betonacél, C 20/25Falazás: főfalak - ytong 30 cm, válaszfalak - ytong 10 cmSzigetelés: 15 cm dryvit rendszer, a födém 20 cm üveggyapot szigetelés és gipszkartonFödém: könnyű szerkezetű, nem járhatóTetőszerkezet: fenyő fűrészáru, ácsolt építésűFedés: cserép (antracit)Nyílászárók: 3 rétegű, hőszigetelt műanyag ablakok és bejárat ajtó (fehérek) - redőny, szúnyogháló nincsBeltéri ajtók: több színből választható dekorfóliás ajtókBurkolatok: szobákban - laminált parketta, konyha-fürdőszoba-wc - csempe és padlólap (választhatóság 5000 Ft/nm értékben)Festés: glettelés-festés 3 rétegben (fehér)Fűtés, hűtés: hőszivattyús padlófűtés és 1 db klíma a nappalibanSzaniterek: 1 db kád (kérésre zuhany értékegyeztetéssel), 2 db wc, 1 db mosdó, 1 db kézmosó (MOFÉM csaptelepekkel)Villanyszerelés: 3 fázis, 3x20A, komplett villanyszerelés szerelvényekkel, gyengeáram kiépítés, H tarifaKörnyezet kialakítás: kerítések, elektromos kis és nagykapu, járdák, lépcsők, földfeltöltés, füvesítés, eső elvezetés a kertbe történikBútorozottság: nem kerül beépítésre semmilyen bútor vagy gépesítés (kivéve természtesen a hűtés-fűtés gépészetet)Lehetőség van az egész telket is megvenni és csak egy házat építtetni rá.Ha valaki csak a telket szeretné megvenni, esetleg a kész, engedélyeztetett tervekkel együtt, de kivitelezést nem igényelve (vagy tervek nélkül), akkor az alábbi regszámon elérhető, az információkkal együtt - T042109. Azonban ez az opció csak céges vásárlás esetén elérhető. A telek ház felépíttetése nélkül magánember számára nem elérhető.Ha kérdéseid vannak, vagy szeretnéd megtekinteni ezt a különleges otthont, ne habozz, keress bizalommal!Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.(A képek között a hivatalos alaprajz alapján a mesterséges intelligencia segítségével tervezett látvány alaprajz is látható, tájékoztató jelleggel, valamint egyéb AI látványtervek - a hivatalos látványtervek mellett - szintén kedvcsináló jelleggel!)