A III. kerület egyik kiemelt, Duna-part közeli rekreációs övezetében helyezkedik el, K–Rek/3 (különleges rekreációs) besorolásban. Az övezeti előírások alapján a telek elsősorban üdülési, turisztikai és szabadidős funkciók elhelyezésére alkalmas, amely hosszú távon is stabil befektetési potenciált biztosít.A terület beépíthetősége mérsékelt intenzitású, a jellemző bruttó szintterületi mutató (SZTM) ~0,4.Beépíthetőség 15+5*% (*kizárólag csónakház céljából)Az elhelyezhető rendeltetési egységek száma a szabályozás szerint alakul, mely alapján minden megkezdett 100 m² bruttó szintterület után 1 egység létesíthető, így a fejlesztési koncepció jól tervezhető és optimalizálható. Az övezet sajátossága, hogy a lakófunkció nem elsődleges, helyette üdülőegységek, apartmanok, társas üdülők, valamint rekreációs és sportcélú létesítmények kialakítása támogatott.A lokáció kiemelkedő adottságokkal bír: a vízpart közelsége, a zöld környezet és a jó megközelíthetőség egyaránt vonzóvá teszi mind a rövid távú, mind a szezonális hasznosítás szempontjából. A terület különösen alkalmas prémium kategóriás apartmanház vagy boutique jellegű társasüdülő fejlesztésére, ahol a kisebb egységszám exkluzív, magas hozzáadott értékű szolgáltatásokkal párosítható (pl. wellness, közösségi terek, vízisport-kapcsolódás).Hasznosítási javaslatként kiemelhető egy 4–6 egységes, magas minőségű apartmanprojekt kialakítása, amely megfelel az övezeti előírásoknak, ugyanakkor piacképes, jól kiadható vagy értékesíthető ingatlanfejlesztést eredményez. Emellett lehetőség van olyan rekreációs funkciók integrálására is, amelyek növelik az ingatlan értékét és vonzerejét, különös tekintettel a Duna-parti életérzésre építő koncepciókra.Közművek:Villany közvetlenül a telek mellett, csatorna és gáz a szomszédos utcában található.További információkért, valamint megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!