Ha mindig is egy igazi, tágas „városi ház a városban” életérzésre vágytál a Balaton partján, ezt a siófoki sorházat imádni fogod. Az 1985-ben épült, összesen 6 eltolt szintből álló ingatlan nettó 218 m²-es alapterületével, 7 szobájával, saját, 72 m²-es kertjével, valamint tágas teraszaival és erkélyeivel ideális választás több generáció együttélésére, nagycsaládoknak, vagy akár otthoni vállalkozás és home office kialakítására. Csendes, zöldövezeti hangulat, mégis a belváros kényelme jellemzi, garázzsal és minden közművel felszerelve.Városrész hangulataAz ingatlan Siófok belvárosában, egy nyugodtabb, családiasabb környezetben helyezkedik el. A környék kiválóan ötvözi a városi élet dinamizmusát a balatoni üdülővárosokra jellemző nyugalommal. A környéken kényelmesen, zöldövezeti környezetben élvezheted a mindennapokat anélkül, hogy lemondanál a városi szolgáltatások közelségéről.Környék és szolgáltatásokAz ingatlan elhelyezkedése kiváló, a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra pár perc alatt elérhető:- Bevásárlás: A közelben számos élelmiszerbolt, szupermarket és a siófoki belváros üzletei (Sió Plaza) könnyen elérhetők autóval vagy tömegközlekedéssel.- Intézmények: A városközpont közelsége miatt az óvodák, általános iskolák, valamint a Siófoki Kórház-Rendelőintézet és a központi gyógyszertárak is gyorsan megközelíthetők.- Kikapcsolódás: A belváros kínálta mozik (Sió Mozi), éttermek, kávézók és a Balaton-part (szabadstrandok) közelsége biztosítja a minőségi szabadidős programokat.KözlekedésAz ingatlan logisztikailag kedvező helyen fekszik:- Helyi közlekedés: Siófok helyi autóbuszjáratai biztosítják az összeköttetést a város különböző pontjai, az autóbusz-állomás és a vasútállomás között.- Vasút és autópálya: A Siófoki vasútállomásról könnyen elérhető Budapest vagy a környező nagyvárosok. Az M7-es autópálya felhajtója pár perc alatt megközelíthető, így az ingatlan autóval is könnyedén elérhető az ország bármely pontjáról.Ingatlan bemutatása- Alapterület: Nettó 218 m² (bruttó 264 m²), 6 szinten (eltolt szintek).- Szobák: 7 szoba, 4 fürdőszoba + 1 külön WC.- Kültér: 72 m²-es saját kert, kb. 24,3 m²-nyi teraszfelület és kb. 22,15 m²-nyi erkélyfelület.- Garázs: Saját garázs (1 férőhely) a szuterénben.- Műszaki jellemzők: Tégla építés, gázkazán radiátoros fűtéssel (a felső két szinten nincs fűtés), H-tarifa bekötve. Átlagos állapot, eredeti fa nyílászárók, szigetelés nélkül.- Helyiséglista: Praktikusan kialakított terek a szuteréntől a tetőtérig (többek között mosókonyha, kamra, több konyha-étkező, hálószobák).Kiknek ajánljuk?- Többgenerációs családoknak: A tágas terek és az eltolt szintek lehetővé teszik a privát szféra megtartását az együttélés mellett.- Vállalkozóknak/Home Office-ban dolgozóknak: A rengeteg szoba és az ingatlan elosztása kiváló lehetőséget biztosít iroda vagy műhely kialakítására.- Befektetőknek: A méret és a szintek különíthetősége miatt akár apartmanozásra is átalakítható.Ne érj be kevesebbel, mint ami jár! Ez az ingatlan nem csak egy ház, hanem a városi kényelem és a balatoni életérzés tökéletes találkozása. Tér, szabadság és számtalan lehetőség egyetlen cím alatt – ne hagyd ki, gyere és képzeld el itt a jövődet!Ár: 99.000.000 Ft Besorolás: lakóingatlan, sorházi társasházi albetétÉpítés módja: tégla (30 cm)Kert méret: 72 m² Nettó méret: 218 m² Bruttó méret: 264 m² Belmagasság: 270 cm Szobák száma: 7 Fürdőszobák: 4Külön álló wc-k: 1 Terasz: van, összesen kb. 24,3 m² Erkély: van, összesen kb. 22,15 m² Szintszám: 6 szintes (eltolt szintek) Fűtés/hűtés: gázkazán radiátorokkal (a legfelső két szinten nincs)Építés éve: 1985 Tájolás: D Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: városi + zöldre néző panoráma Medence, jakuzzi: nincs Szauna: nincs Pince: nincs Tároló: van Garázs: van (1 férőhely) Nyitott beálló férőhely: nincs Állapot - ingatlan: átlagos - ház/homlokzat állapota: átlagos- tető: pala- szigetelés: nincs - nyílászárók: fa, redőny és szúnyogháló nincs- burkolás, festés: átlagosKözművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve, légkábel, H-tarifa- csatorna: bekötve Helyiséglista - közlekedő – szuterén – 5 m² - garázs – szuterén – 12,5 m² - mosókonyha – szuterén – 15,75 m² - kamra – szuterén – 2 m² - konyha-étkező – földszint – 15,12 m² - nappali – földszint – 29,7 m² - fürdőszoba-wc – földszint – 3 m² - lépcsőház – földszint – 8 m² - terasz – földszint – 10,8 m² - terasz – földszint – 11,5 m² - hálószoba – 1. szint – 11,9 m² - erkély – 1. szint – 4,2 m² - hálószoba – 1. szint – 9,8 m² - erkély – 1. szint – 4,2 m² - lépcsőház – 1. szint – 11 m² - fürdőszoba – 1. szint – 5,5 m² - wc – 1. szint – 1,2 m² - hálószoba – 2. szint – 15,4 m² - hálószoba – 2. szint – 23,1 m² - erkély – 2. szint – 13,75 m² - hálószoba – 3. szint – 15,85 m² - konyha-étkező – 3. szint – 10 m² - fürdőszoba-wc – 3. szint – 3,96 m² - lépcsőház – 3. szint – 8 m² - szoba – tetőtér – 24,2 m² Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.(A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.)Keressen bizalommal!