Balatonvilágos szívében, egy csendes, zöldövezeti környezetben épülő, 2026-os átadású ikerházfél várja új lakóit. Az ingatlan a klasszikus \"lakás\" kategóriát bőven meghaladja: a saját kertkapcsolattal, tágas belső terekkel, modern hőszivattyús fűtéssel és hűtéssel, valamint a választható belső burkolatokkal valódi \"ház-élményt\" nyújt. Ideális választás azoknak, akik a balatoni nyugalmat keresik modern kényelemmel ötvözve.Városrész hangulataBalatonvilágos a Balaton keleti medencéjének egyik legkülönlegesebb pontja. A település a híres magaspartjáról ismert, ahonnan lélegzetelállító panoráma nyílik a tóra. A József Attila utca környéke a nyugalom szigete: távol a siófoki nyári forgatag zajától, mégis elérhető közelségben a tóparti élményekhez. A környékre a családias légkör, a gondozott kertek és a természet közelsége jellemző.Környék és szolgáltatásokA mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások könnyen elérhetőek a településen belül, a nagyobb bevásárlásokhoz és speciális igényekhez pedig Siófok közelsége biztosít kényelmes megoldást.- Oktatás: A helyi Balatonvilágosi Mészöly Géza Általános Iskola biztosítja a gyerekek oktatását a településen, valamint a Szivárvány Óvoda- Egészségügy: A Körzeti Orvosi Rendelő (Gagarin út 1.) a közelben található. Súlyosabb esetekben a Siófoki Kórház-Rendelőintézet látja el a térséget.- Bevásárlás: A kisebb napi bevásárlásokhoz helyi üzletek állnak rendelkezésre. A nagyobb bevásárlásokért (hipermarketek, üzletközpontok, pl. Sió Plaza) Siófok belvárosa autóval gyorsan, kb. 10-15 perc alatt elérhető.- Szabadidő: A Balaton közelsége, a kiépített strandok és a környékbeli túraútvonalak számtalan lehetőséget kínálnak a kikapcsolódásra, pl a Club AligaKözlekedésAz ingatlan logisztikailag kiváló helyen fekszik:- Autóval: Az M7-es autópálya felhajtója percek alatt elérhető, így Budapest vagy a környező nagyvárosok irányából is gyorsan, kényelmesen megközelíthető.- Tömegközlekedés: Balatonvilágos jól integrált a környék tömegközlekedési hálózatába. A Balatonvilágos vasútállomás (illetve a közeli Balatonaliga vasútállomás) lehetőséget biztosít a regionális vasúti közlekedésre (Budapest–Nagykanizsa vonal), míg a helyközi autóbuszjáratok Siófok felé biztosítanak rendszeres összeköttetést.Ingatlan bemutatásaAz ingatlan egy 2026-os építésű, téglafalazatú, kétlakásos társasház egyik fele. A 100 m² nettó alapterületű, belső kétszintes otthon minden igényt kielégít:- Földszint: Tágas, világos nappali-konyha-étkező, 15 m²-es kertkapcsolatos terasszal, egy hálószoba és fürdőszoba-wc.- Emelet: Két további hálószoba, egy külön fürdőszoba-wc, gardrób és egy praktikus háztartási helyiség. A szinthez egy 16 m²-es erkély is tartozik.- Műszaki tartalom: 15 cm-es grafitos szigetelés, modern műanyag nyílászárók, hőszivattyús padlófűtés és hűtés biztosítja az alacsony rezsit és a komfortot.- Kert: Saját, 219 m²-es, kizárólagos használatú kertrész tartozik hozzá, amely tökéletes helyszín családi grillezésekhez vagy pihenéshez.- Parkolás: 1 nyitott gépkocsibeálló biztosított a telken belül.Kiknek ajánljuk?- Fiatal pároknak és kiscsaládosoknak: Akik az első otthonukat keresik, ahol minden új és a saját ízlésükre formálható.- Életvitelszerűen a Balatonnál élőknek: Akik csendes, minőségi otthonra vágynak, de fontos számukra a jó közlekedés.- Befektetőknek: Prémium minőségű, energiatakarékos ingatlan, amely kiválóan alkalmas hosszú távú bérbeadásra vagy exkluzív nyaraltatásra.Ne csak álmodozz a balatoni életről, költözz bele! Ez a balatonvilágosi otthon több mint egy lakás – ez egy élhető, modern ház, ahol te határozod meg a színeket és a hangulatot. Ne maradj le, alakítsd ki saját balatoni bázisodat még ma, és kezdj el tervezni a teraszon töltött reggeli kávézásokat!Ár: 134.500.000 Ft Referencia szám: U0049607 Besorolás: új építésű társasházi lakás (ikerház fél, társasházzá albetétesített)Építés módja: tégla Kert méret: 218 m² saját kert Nettó méret: 100 m² Bruttó méret: 131,5 m² Belmagasság: 260 cm Szobák száma: 4Fürdőszobák: 2Külön álló wc-k: nincs Terasz: van, 15 m² (földszint, kertkapcsolatos) Erkély: van, 16 m² (emelet)Szintszám: földszint + emeletFűtés/hűtés: hőszivattyús padlófűtés és hűtésÉpítés éve: 2026 Tájolás: D Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: zöld kerti, zöldre néző panoráma Medence, jakuzzi: nincs Szauna: nincs Pince: nincs Tároló: nincs Garázs: nincs Nyitott beálló férőhely: 1 Állapot - ingatlan: kiváló, új építésű, kulcsrakész átadásra készül (burkolat/festés választható) - ház/homlokzat állapota: kiváló - szigetelés: 15 cm, grafitos- nyílászárók: modern műanyag- tető: ácsolt szerkezet, betoncserép- burkolás, festés: vevő által választható Közművek - víz: bekötve - gáz: utcán - villany: bekötve, 3x25A, földkábel- csatorna: bekötve Helyiséglista - előszoba: 5,64 m² - hálószoba: 9,5 m² - fürdőszoba-wc: 4,46 m² - nappali-konyha: 31,29 m² - terasz: 15 m² - hálószoba (emelet): 18 m² - fürdőszoba-wc (emelet): 5,45 m² - hálószoba (emelet): 9,8 m² - gardrób (emelet): 4,62 m² - háztartási helyiség (emelet): 3,45 m² - erkély: 16,09 m² A ház alapvetően ikerház jellegű, két szimmetrikus fél. Ügyvédi megosztással, jogilag és fizikailag rendezve két különálló, társasházi albetétté lettek alakítva. A 667 nm-es telek így egy 333 és egy 334 nm-es telekrésszé lett osztva, a terasszal együtt kb 115 nm alapterületű házrészekhez tehát kb. 218 nm-nyi saját telekrész tartozik, kertnek, autóbeállónak. A házrészek / lakások egymástól teljesen szeparáltak, külön megközelíthetőek az utca felől.Az eredeti terveken a földszinten 5 nm-es terasz épült volna, végül 15 nm lett.Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.(A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.)Keressen bizalommal!Az ingatlan másik fele az alábbi regszámon elérhető: U0049613