Fejlesztési ipari terület eladó Vámospércs külterületén – kiváló logisztikai adottságokkal!Vámospércs külterületén, jól megközelíthető helyen kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező ipari fejlesztési területet. Az ingatlan részben aszfaltozott, részben földúton érhető el és egy kb. 600 méter hosszú, stabil töltéses bekötőúttal is rendelkezik.A település Debrecentől mindössze 14 km-re, míg a román határtól 11 km-re helyezkedik el. A Nyírábrányi határátkelő – 3,5 tonna feletti teherforgalom számára történő – megnyitása jelentős gazdasági fejlődést indított el a térségben, amely az ingatlan értékét és potenciálját tovább növeli. Az autópálya kb. 25 km távolságra található.Az iparterület közvetlenül a Debrecen–Románia vasútvonal mellett fekszik, és saját, mintegy 1 km hosszú iparvágánnyal rendelkezik. Bár a vágány felújítást igényel, működő fővonali kapcsolata biztosított. A fő vasúti pálya a közelmúltban teljes felújításon esett át, így nagy teherforgalom lebonyolítására alkalmas. A román határ vasúton mindössze 6–10 km-re található, és több alternatív útvonal is rendelkezésre áll, ami biztonságos és fennakadásmentes szállítást tesz lehetővé.A terület korábban közművesített ipari telephelyként működött.-Vízellátás: 2 db nagy hozamú fúrt kút (felújítandó, bővíthető)-Szennyvíz: korábban kiépített rendszer, telepen belüli elvezetéssel és gyűjtéssel-Villamos energia: 220/380 V hálózat, korábban 280 kW teljesítményű transzformátorral; a kapacitás igény szerint bővíthető-Egyéb közművek: vezetékes víz, gáz és csatorna igény esetén bevezethető-Tűzivíz tározó: 100 m³ kapacitássalAz ingatlanon található építmények erősen amortizált állapotúak, bontandók, azonban a keletkező anyag a későbbi fejlesztések során – aprítást követően – újrahasznosíthatóak.A terület jövőbeni értékét tovább növeli, hogy a város új szerkezeti terve alapján egy 12 méter széles főút kerül kialakításra, amely közvetlen kapcsolatot biztosít majd az ingatlan északi határa mentén.A terület adottságai – kiváló közlekedési kapcsolatok, vasúti infrastruktúra, határ közelsége – ideálissá teszik nagy volumenű ipari, logisztikai vagy gyártó beruházások számára.Műszaki adatok:Övezeti besorolás: GIP2Beépíthetőség: 40 %Legkisebb zöldterület: 25%Megengedett legnagyobb magasság: 10,5 m, toronynál: 12,5 mAdottságai alapján ez a terület nem követi, hanem diktálja a fejlődés ütemét, valósítsa meg itt a következő nagy beruházását!