Ez a 3 szintes, 166 m² nettó (kb. 196 m² hasznos) alapterületű ikerházfél az Aranypart egyik kiváló adottságú ingatlanja. A Balatontól mindössze 200 méterre fekvő ház 6 szobával, 3 fürdőszobával, saját 270 m²-es kerttel, hangulatos terasszal és erkélyekkel rendelkezik. Az ingatlan nagy része exkluzívan felújított, a garázs és az 5 további kocsibeálló pedig kényelmes parkolást biztosít. Ez több mint egy ház – ez egy életstílus, legyen szó nyaralóról, állandó otthonról vagy prémium befektetésről.Városrész hangulataAz Aranypart Siófok legpezsgőbb, családbarát üdülőövezete, amely a Sió csatornától keletre húzódik. A környékre a hosszú, ingyenes szabadstrandok, a lassan mélyülő víz, a zöldfelületek és a kikapcsolódási lehetőségek sokasága jellemző. Bár nyáron a város ezen része a legélénkebb, ez a környék megfelelő egyensúlyt kínál a pezsgés és a nyugodt pihenés között, kiváló hozzáféréssel a tóhoz.Környék és szolgáltatásokAz ingatlan környezete kiválóan ellátott, minden szükséges szolgáltatás elérhető távolságban:- Bevásárlás: A környéken számos kisebb élelmiszerbolt, szezonális üzlet, valamint a városban több nagyobb szupermarket (pl. SPAR partner) is található. A nagyobb hipermarketek (Tesco, Lidl, Aldi) a siófoki belvárosban, rövid autózással elérhetők.- Intézmények: A városközpontban találhatók az óvodák, iskolák, a Siófoki Kórház-Rendelőintézet, gyógyszertárak és szakrendelők.- Szabadidő: A Sió Plaza üzletei, mozi, éttermek és szórakozóhelyek mind elérhetők Siófok központjában.Közlekedés és tömegközlekedésAz Aranypart jól kapcsolódik Siófok tömegközlekedési hálózatához:- Helyi közlekedés: A városrészben helyi buszjáratok közlekednek, amelyek összeköttetést biztosítanak a belvárossal, a vasútállomással és az autóbusz-pályaudvarral, különösen a nyári főszezonban megnövelt járatszámmal. - Vasút: A siófoki és a környékbeli (pl. Szabadisóstó) vasútállomások könnyű hozzáférést biztosítanak a regionális és országos vasúti hálózathoz.- Autóval: Az M7-es autópálya felhajtója gyorsan elérhető, így Budapest és más nagyvárosok irányából is kényelmesen megközelíthető az ingatlan.Az ingatlan bemutatásaA 3 szintes ház igényes kialakítású, ahol a kényelem találkozik a funkcionalitással:- Fűtés/hűtés: Gáz cirkó radiátorokkal, a nappaliban padlófűtéssel, továbbá 3 db klíma szolgálja a komfortot.- Műszaki jellemzők: 10 cm-es hőszigetelés, szigetelt üvegű fa nyílászárók (elektromos redőnyök kiállásaival), cserépfedés.- Elrendezés: 6 szoba, 3 fürdőszoba, nappali, konyha-étkező. A ház nagy része exkluzívan felújított, néhány részlet (pl. konyha burkolata, tetőtéri erkély) a leendő tulajdonosra vár, hogy teljesen saját ízlésére formálhassa.- Kiegészítők: 270 m²-es saját kert, 24 m²-es terasz, összesen 24 m²-nyi erkélyfelület, 20 m²-es kerti tároló, valamint garázs és 5 nyitott beálló.Kiknek ajánljuk?- Családoknak: Akik állandó otthont vagy prémium nyaralót keresnek, ahol az egész család és barátok is kényelmesen elférnek.- Befektetőknek: Azoknak, akik egy kiváló elhelyezkedésű, már részben felújított ingatlanban látják az értéknövelés lehetőségét, akár prémium apartmanozásra is.Ha mindig is arról álmodtál, hogy pár perc sétára legyél a Balaton hűsítő vizétől, miközben egy tágas, modern otthon minden kényelmét élvezheted, akkor ne hagyd ki ezt az alkalmat! Ez az ingatlan az Aranyparton nemcsak elhelyezkedésével, de elképesztő parkolási lehetőségeivel és életterével is kiemelkedik. Itt az idő, hogy a saját ízlésedre formáld és megteremtsd a tökéletes balatoni életedet – keress bizalommal, mielőtt más csap le rá!Ár: 199.000.000 Ft Referencia szám: H516686 Besorolás: lakóingatlan, ikerház fél Építés módja: tégla Kert méret: kb. 270 m² (telek: 380 m²) Nettó méret: 166 m² (hasznos kb. 196 m²) Bruttó méret: 226 m² Belmagasság: 270 cm Szobák száma: 6 Fürdőszobák: 3 Külön álló wc-k: 2 Terasz: van, 24 m² Erkély: vannak, összesen 24 m² Szintszám: 3 szintes Fűtés/hűtés: gáz cirkó + radiátor, nappaliban padlófűtés, 3 db klíma Építés éve: 1985 (néhány éve igényesen, többnyire exkluzívan felújítva, részben még befejezetlen) Tájolás: déli Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: városi, zöldre néző és részben tóra néző panoráma Medence, jakuzzi: nincs Szauna: nincs Pince: nincs Tároló: önálló tároló van a kert végében egy 20 m²-es építményGarázs: benne van az árbanNyitott beálló férőhely: 5 dbÁllapot - ingatlan: kiváló és jó, nagy része exkluzívan felújított, de részben befejezetlen (pl. konyha-étkező burkolat) - ház/homlokzat állapota: kiváló és jó, de részben befejezetlen (pl. tetőtéri erkély, külső falak egy részének színezése) - szigetelés: van, 10 cm hőszigetelés - nyílászárók: fa, de szigetelt üveggel, elektromos redőnynek készen vannak a kiállások- tető: cserép- burkolás, festés: igényes, néhány évesKözművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve (3×16A) - csatorna: bekötve Helyiséglista Földszint: - nappali – 23.2 m² - konyha-étkező – 16.5 m² - előszoba – 5 m² - fürdőszoba-wc – 4 m² - garázs – 12.5 m² - tároló – 22 m² - terasz – 26 m² - lépcsőház – 4.6 m² 1. szint: - közlekedő – 11 m² - hálószoba – 14.7 m² - hálószoba – 9.2 m² - hálószoba – 16 m² - erkély – 11 m² - erkély – 5 m² - fürdőszoba – 9.5 m² - wc – 1.2 m² - lépcsőház – 5.2 m² 2. szint: - közlekedő – 5 m² - hálószoba – 14.6 m² - hálószoba – 12 m² - fürdőszoba – 5 m² - wc – 1 m² - raktár – 2.5 m² - erkély – 8 m² - lépcsőház – 5.9 m² Alapterület részletesen:- Földszint: 53,3 nm + 24 nm terasz + 12,5 garázs = 89,8 nm- 1 szint: 66,8 nm + 16 nm erkélyek = 82,8 nm- 2 szint: 46 nm + 8 nm erkély = 54 nmÖsszesen netto: 166,1 nmÖsszesen brutto: 166,1 nm + terasz, erkélyek és garázs - 60,5 nm = 226,6 nmÖsszes hasznos: 166,1 + terasz, erkélyek és garázs fele - 30 nm = 196,1 nmAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.(A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.)Keressen bizalommal!