Aranypart, 200 méterre a Balatontól, 6 szoba, saját kert, hangulatos terasz és erkélyek, garázs és 5 kocsibeálló – ez már inkább életstílus, mint „csak” egy ház. Az ikerházfél nagy része exkluzívan felújított, pár néhány dolog viszont még rád vár, hogy teljesen a saját ízlésedre formáld. Tökéletes családi nyaraló, állandó otthon vagy akár prémium befektetésnek is jó. Ha mindig is az volt az álmod, hogy pár perc sétára legyen a Balaton és az egész család vagy akár a barátok is elférjenek, akkor itt az alkalom!Ár: 199.000.000 Ft Referencia szám: H516686 Besorolás: lakóingatlan, ikerház fél Építés módja: tégla Kert méret: kb. 270 m² (telek: 380 m²) Nettó méret: 166 m² (hasznos kb. 196 m²) Bruttó méret: 226 m² Belmagasság: 270 cm Szobák száma: 6 Fürdőszobák: 3 Külön álló wc-k: 2 Terasz: van, 24 m² Erkély: vannak, összesen 24 m² Szintszám: 3 szintes Fűtés/hűtés: gáz cirkó + radiátor, nappaliban padlófűtés, 3 db klíma Építés éve: 1985 (néhány éve igényesen, többnyire exkluzívan felújítva, részben még befejezetlen) Tájolás: déli Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: városi, zöldre néző és részben tóra néző panoráma Medence, jakuzzi: nincs Szauna: nincs Pince: nincs Tároló: önálló tároló van a kert végében egy 20 m²-es építményGarázs: benne van az árbanNyitott beálló férőhely: 5 dbÁllapot - ingatlan: kiváló és jó, nagy része exkluzívan felújított, de részben befejezetlen (pl. konyha-étkező burkolat) - ház/homlokzat állapota: kiváló és jó, de részben befejezetlen (pl. tetőtéri erkély, külső falak egy részének színezése) - szigetelés: van, 10 cm hőszigetelés - nyílászárók: fa, de szigetelt üveggel, elektromos redőnynek készen vannak a kiállások- tető: cserép- burkolás, festés: igényes, néhány évesKözművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve (3×16A) - csatorna: bekötve Helyiséglista Földszint: - nappali – 23.2 m² - konyha-étkező – 16.5 m² - előszoba – 5 m² - fürdőszoba-wc – 4 m² - garázs – 12.5 m² - tároló – 22 m² - terasz – 26 m² - lépcsőház – 4.6 m² 1. szint: - közlekedő – 11 m² - hálószoba – 14.7 m² - hálószoba – 9.2 m² - hálószoba – 16 m² - erkély – 11 m² - erkély – 5 m² - fürdőszoba – 9.5 m² - wc – 1.2 m² - lépcsőház – 5.2 m² 2. szint: - közlekedő – 5 m² - hálószoba – 14.6 m² - hálószoba – 12 m² - fürdőszoba – 5 m² - wc – 1 m² - raktár – 2.5 m² - erkély – 8 m² - lépcsőház – 5.9 m² Alapterület részletesen:- Földszint: 53,3 nm + 24 nm terasz + 12,5 garázs = 89,8 nm- 1 szint: 66,8 nm + 16 nm erkélyek = 82,8 nm- 2 szint: 46 nm + 8 nm erkély = 54 nmÖsszesen netto: 166,1 nmÖsszesen brutto: 166,1 nm + terasz, erkélyek és garázs - 60,5 nm = 226,6 nmÖsszes hasznos: 166,1 + terasz, erkélyek és garázs fele - 30 nm = 196,1 nmAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.(A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.)Keressen bizalommal!