Csendes utca gyér forgalommal, körbejárható háromszintes, mediterrán stílusú ház saját kerttel, kétállásos garázzsal, wellness-részleggel, borospincével, kemencével, tágas terekkel!Győr északi részén, csendes környéken, az európai szintű infrastruktúrával ellátott Szitásdombon egy olyan elegáns, nagypolgári élettér került kialakításra, amely a klasszikus családi ház jelleget kibővítve a családi, baráti és társasági eseményeknek is teret ad, az üzleti partnerek felé reprezentál, akár tárgyalásoknak is nyugodt helyet biztosít, miközben egyben marasztal is, megteremtve az ideális otthon-munkahely együttes harmóniáját!1.725 m2-es, enyhén lejtős saroktelek, a főépület 330 m2, a teraszok összesen 240 m2, pince és konditerem 105 m2, garázs 36 m2, külső nyári konyha és borospince 24+23 m2, külső stúdió-lakrész további 15 m2.A teljes beépített hasznos alapterület 776 m2, ami nettó 528 m2.A főépület belső, kétszintes lakótere önállóan 330 m2. Az első szinten, egy légtérben található a nagy nappali és konyha az étkezővel, teraszkapcsolattal, valamint innen nyílik a dolgozószoba, szemben vele egy tágas fürdőszoba. Tovább lépve csekély szintkülönbséggel érhető el a wellness-részleg, ugyancsak teraszkapcsolattal.Az emeleten van három szoba, fürdőszoba, beépített szekrények. Minden szoba D-DK-i tájolású, és minden szobából kiléphetünk a 30 m2-es fedett erkélyre.- Extrák: belsőépítész által tervezett enteriőr, belső, feszített víztükrű, fűthető medence, nagy teljesítményű párátlanító, süllyesztett jakuzzi, szauna, külön mosókonyha, vendégmosdó, minden helyiség légkondicionált. Az alsó szinten kialakított, teljesen felszerelt konditerem.- Központi padló-, és falfűtés kondenzációs gázkazánnal, épített, stílusos cserépkályha, vákuumcsöves napkollektor, többzónás riasztó-, és kamerarendszer.- Parkosított, térkövezett, kertész által rendszeresen gondozott telek. Automata locsolórendszer, átgondolt esővíz-elvezetés.- Külső, fedett, faépítésű 10 fős vendégváró, épített kerti sütő - kemence.- Külső, hátsó, teraszos nyári konyha és hangulatos, ugyancsak 10 fős borospince.- Külső kis lakrész, teljesen felszerelt stúdió a hátsó kapunál karbantartónak, akárkinek alkalmi szállásként.Az ingatlan jelenleg cégtulajdonban van, így a meghirdetett vételár áfás ár, további egyeztetést igényel. A teljes cég megvásárlása esetén az átvétel áfa-mentes, az ár módosul!Ha egy modern és tágas, világos, szép otthont szeretne, melyet öröm belakni, öröm a társasági életének helyet adni, és amit az idetelepített irodája okán munka miatt a hétköznapokban sem, a wellness lehetőségek okán még a hétvégén sem szükséges elhagyni, akkor ez az a ház, ami mindezeknek megfelel!Érdeklődése esetén állunk rendelkezésére! A tulajdonosok kérését tiszteletben tartva az ingatlan személyes megtekintése előtt szükséges egyeztetnünk, ezt követően tudunk bővebb felvilágosítást adni, további képeket mutatni.MIK azonosító: 4026789