A Tolna vármegyei Szekszárd dinamikusan fejlődő gazdasági övezetében kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező fejlesztési területet. A város északi részén, a Rákóczi utca, a Szentmiklósi út és az 56-os főút által határolt térségben, a Palánk irányába vezető fő közlekedési tengely közelében helyezkedik el, jól megközelíthető, frekventált, ugyanakkor még fejlődési potenciállal rendelkező környezetben. A terület belterületi besorolású, gazdasági–kereskedelmi övezetben található, amely ideális alapot biztosít különböző üzleti és szolgáltató funkciók kialakításához.FŐBB JELLEMZŐK:- össz terület: 21.352 nm– gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató övezet (Gksz-1)– beépíthetőség: 40%– bruttó szintterületi mutató: 2,0– maximális építménymagasság: 15 m– utcafronti szélesség: ~50 m– telek: sík / kedvező adottságú– bontandó felépítmény nincs– telekfelosztás (külön és egyben is megvásárolhatóK):– 3.624 m², 4.468 m², 4.919 m², 4.396 m², 3.945 m²– teljes terület ebben a hirdetésben egyben eladó, de külön vásárlási opció is elérhető, érdeklődjön a részletekért nálam!– irányár: 427.040.000 Ft + ÁFAJAVASOLT HASZNOSÍTÁSI KONCEPCIÓK:– retail park / kiskereskedelmi egységek– élelmiszer diszkont / szupermarket– barkács / műszaki áruház– autószalon + szerviz– logisztikai / last-mile elosztó központ– vegyes funkciójú kereskedelmi–szolgáltató központ– franchise alapú üzletsor (gyorséttermek, szolgáltatók)LOKÁCIÓ:– Szekszárd fejlődő gazdasági zónája– városon belüli (belterületi) elhelyezkedés– fő közlekedési útvonal közelében (Palánk irány / kivezető szakasz)– jól megközelíthető személy- és tehergépjárművel– környezetében új kereskedelmi fejlesztések– bővülő infrastruktúra és forgalomA terület kiváló lehetőséget kínál olyan befektetők számára, akik egy fejlődő kereskedelmi környezetben, hosszú távon is stabil hozamot biztosító projektet kívánnak megvalósítani. A rugalmas telekstruktúra lehetővé tesz egy nagy volumenű, egységes fejlesztést vagy akár egy több ütemben megvalósuló beruházási kialakítást is. A szomszédos kereskedelmi fejlesztés várhatóan jelentős forgalomnövekedést generál, amely tovább erősíti a lokáció piaci értékét és vonzerejét. Az ingatlan adottságai és övezeti besorolása egyaránt biztos alapot nyújtanak egy sikeres, jól skálázható kereskedelmi projekt megvalósításához.