CSEND, INTIMITÁS, TERMÉSZETKÖZELI ÉLETTÉR **KÉT GENERÁCIÓNAK VAGY OTTHONI MUNKAHELYNEK ÖNÁLLÓ BEJÁRATTAL **II. kerület Széphalmon , a Francia iskola-óvoda közelében most megvásárolhatja ezt a nappali + 6 szobás , KÜLÖNLEGES ADOTTSÁGOKKAL rendelkező, elbűvölő családi házat:Miért különleges?...mertEGY ÉPÍTÉSZ SAJÁT OTTHONA .Fő tervezési szempontja a TERMÉSZETTEL való intenzív KAPCSOLAT, az INTIMITÁS és a változó életszakaszokhoz igazodó , RUGALMAS ALAPRAJZ volt.Két ütemben épült, 1996-ban nyerte el jelenlegi formáját.A környék átlagos telekméreténél jóval nagyobb ( 1253 m2) telken a ház nem az utcafronton, hanem a telek közepén áll, az ősfás előkert takarásában, mely a nagy nyári melegekben kellemes árnyékolást biztosít.FÖLDSZINT ( 104nm ) : Közvetlen kertkapcsolatos nappali KANDALLÓVAL - tágas étkezővel , félig egybenyitott konyhával ; előszoba - vendég wc –vel, - valamint egy két szobás, 40 m2-es különálló, összkomfortos lakrész , mely belülről is megközelíthető, de a kert felől önálló bejárattal rendelkezik, így több generáció együttélését, vagy otthoni munkahely kialakítását is lehetővé teszi .Ehhez a szinthez kapcsolódik egy burkolt - részben fedett- hangulatos kb 90nm-es terasz pergolával, barbeque-val, ahonnan a saját kert látványán túl a környező hegyek panorámája is élvezhető valamint egy parkosított, gondozott kert , ellenáramoltatós medencével ( 4,5 x 9.5m ).EMELET ( bruttó : 95nm , netto: 76nm ) : 4 szoba helyezkedik el , a legnagyobb PANORÁMÁS erkéllyel rendelkezik, egy fürdő, melyben zuhanyzó és fürdőkád is helyet kapott, valamint egy gardrób (ebből egy második fürdő kialakítható).ALAGSOR ( 117nm, ebből 49nm a garázs ): 2 állásos garázs (a kertben még egy fedett kocsibeálló is van ), nagy kamra és mosókonyha , gépészet és tágas, világos terek (ablakos), melyek sokféle funkcióra alkalmasak.A ház 10 éve RÉSZLEGES FELÚJÍTÁSON esett át :- Külső nyílászárók - 3 rétegű ablakok, redőnyök ( elektromos ), minőségi fa ajtók- 12cm-es külső dryvit szigetelés, belső tér teljes körű festése- a ház körül járdák és teraszok új, természetes hatású térburkolatot kaptak- a ház fűtése WOLF kondenzációs kazánnal , padlófűtéssel és a nagy üvegfelületek miatt padló-és-radiátoros , vegyes rendszerrel van kialakítva.- a szintén WOLF napkollektorok még borult időben ( télen is ) hatékonyan rásegítenek az épülethasználati melegvíz termelésére. A nagy terjedelmű déli tetőfelület lehetőséget ad jelentősmennyiségű napelem felhelyezésére.A házban – mindhárom szinten – riasztórendszer van kiépítve, mely több évtizede egy megbízható vagyonvédelmi-távfelügyeleti céghez van bekötve.KÖRNYEZETE:-Két saroknyira a Gyarmati uszoda-Szintén pár percre a Széphalom bevásárlóközpont-Focipálya / Máriaremetei közösségi Liget ** KRESZ park - sportközpont - remek iskolák - óvodák sétatávolságra-Gyalogosan 5 perc alatt elérhetők a Máriaremetei úton illetve a Hidegkúti úton közlekedő autóbuszok.A ház megközelítése autóval télen sem okoz problémát.Az ingatlan tehermentes, önálló helyrajzi számon, hitellel is megvásárolható.Bővebb információért várom érdeklődését.A házat fizetőképes, komoly szándékú vevőknek rugalmasan tudjuk bemutatni.Irodánk Ön számára biztosított kedvezményes szolgáltatásai:- bankfüggetlen hiteltanácsadás- ha ügyfelünk lesz az ingatlan vevője, ingyen elkészíttetjük az energetikai tanúsítványt Ügyvédi szolgáltatások féláron elérhetők!