Érd központi, jó infrastruktúrával rendelekező részén, Érdligeten kínálunk megvételre egy önálló, új építésű családi házat, amely átgondolt alaprajzával, korszerű műszaki tartalmával és kiváló lokációjával ideális választás lehet családok számára.Az ingatlan elhelyezkedése kifejezetten praktikus: iskola, óvoda, vasúti megálló, buszmegálló és a mindennapi bevásárláshoz szükséges üzletek is gyorsan elérhetőek. A közlekedés Budapest irányába is kényelmes: a vonat Kelenföld érintésével a Déli pályaudvarig közlekedik, a közeli buszjáratok pedig Budapest Etele térig biztosítanak kapcsolatot. Autóval az M6-os autópálya, valamint a 6-os és 7-es főutak csomópontja körülbelül 5 perc alatt elérhető.Modern otthon, átgondolt elrendezésselA ház bruttó 146,08 m2, nettó 126,67 m2 alapterületű, amelyhez egy 12,48 m2-es terasz is tartozik. Az alaprajz a mai családi igényekhez igazodik: tágas amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, külön WC, külön gépészeti helyiség, gardróbhelyiség, valamint egyállásos garázs kapott helyet benne.A nappaliból közvetlen kapcsolat nyílik a terasz felé, így a belső és külső élettér kellemesen összekapcsolódik. A ház elrendezése jól használható, nincsenek felesleges terek, minden helyiségnek megvan a maga praktikus funkciója.Főbb jellemzők:-Önálló, új építésű családi ház-Érdliget frekventált, központi részén-Bruttó alapterület: 146,08 m2-Nettó alapterület: 126,67 m2-Terasz: 12,48 m2-Amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba-Egyállásos garázs elektromos garázskapuval-Külön gardróbhelyiség vízkiállással-Külön gépészeti helyiség-Különálló WC-Kiváló, családbarát elrendezés-Választható beltéri ajtók, burkolatok és szaniterek-Korszerű műszaki tartalomAz ingatlan építése során a modern energetikai és kényelmi szempontok kiemelt szerepet kaptak. A 30 cm-es Porotherm X-therm falazat, a 15 cm-es grafitos hőszigetelés, a hőszivattyús rendszer, valamint a mennyezeti hűtés mind hozzájárulnak a gazdaságos és komfortos mindennapokhoz.A ház hőszivattyús padlófűtéssel készül, a hűtésről pedig monolit beton födémbe épített mennyezeti hűtés gondoskodik. A melegvíz előállításához HMV tartály, a fűtéshez és hűtéshez külön tartály kerül beépítésre. Az ingatlan H-tarifával is rendelkezik, ami kedvezőbb energiafelhasználást tesz lehetővé.Műszaki felszereltség:-Porotherm X-therm 30 cm-es falazat-15 cm grafitos külső hőszigetelés-Ytong belső válaszfalak-Hőszivattyús padlófűtés-Mennyezeti hűtés monolit beton födémbe építve-HMV tartály a melegvíz előállításához-Külön tartály a fűtéshez és hűtéshez-H-tarifa-5 légkamrás, 3 rétegű műanyag nyílászárók-Nyílászárók kívül aranybarna fa mintázattal, belül fehér színben-Vakolt redőnytokos alumínium elektromos redőnyök-Elektromos garázskapu-Minden helyiségben hőcserélős szellőztetőrendszer-Külső kőpárkányok, belső műanyag párkányok-Riasztó előkészítés-Térkövezés az ár részét képezi-Személyre szabható belső terekA leendő tulajdonos számára külön előny, hogy a beltéri ajtók, a hideg- és melegburkolatok, valamint a szaniterek még választhatóak. Ez lehetőséget ad arra, hogy az otthon végső hangulata, színvilága és stílusa valóban a vevő ízléséhez igazodjon.Ez a ház azoknak ideális választás, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni: fontos számukra az új építés, a modern műszaki tartalom, az energiahatékony működés, a jó alaprajz és a kiváló közlekedés.Megbízható, referenciamunkával rendelkező kivitelezőtől!Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van!A fotók között AI által generált látványtervek találhatók, melyek jelölve vannak a fotókon.