Megvételre kínálunk egy újszerű gyönyörű napfényes családi házat Örbottyán kedvelt csendes részén.Kétszintes ingatlant, amely egy 1502 m²-es telken helyezkedik el. Földszint: belső helységek nettó:148nm,bruttó:192nmEmelet nettó:125nm, bruttó:140nmTelekterület: 1502 m²Az épület 37,5 cm vastag Ytong falazattal, betonfödémmel és körülbelül 10 cm-es külső hőszigeteléssel készült. A lábazat vastagsága 30 cm.Földszinti felosztásA 192nm földszínti lakótérben található helyiségek:-tágas nappali,-amerikai konyha-3 hálószoba-fürdőszoba-külön WC-közlekedő-gardrób-kamra-kazánház–mosókonyha-nagyméretű teraszokAz emeletA z emeleti szint jelenleg szerkezetkész állapotban van, ezért az új tulajdonos teljes egészében a saját elképzelései szerint alakíthatja ki.mindkét oldalán nagyméretű terasz található,a közműkiállások elő vannak készítve,a belső válaszfalak még nem készültek el,az emeleti feljáró kialakítása és befejezése szükséges,1 új teraszajtó rendelkezésre áll,3 új ablak rendelkezésre áll,3 új beltéri faajtó rendelkezésre áll,az ajtók és nyílászárók beépítésre várnak.FűtésAz ingatlan többféle fűtési lehetőséggel rendelkezik:28 kW-os kondenzációs gázkazán,padlófűtés,19 kW-os vízteres kandalló,1000 literes puffertartály,Gree hűtő-fűtő klíma,A vízteres kandalló a padlófűtési rendszerhez van csatlakoztatva, így a padlófűtés a gázkazánnal és a kandallóval egyaránt működtethető.Extrák:-kamera-kocsibeállóA telek FL besorolású, 30%-os beépíthetőséggel, így a helyi építési szabályok figyelembevételével további épület elhelyezésére is lehetőség nyílhat.LokációAz ingatlan Őrbottyán nyugodt, családias részén található. A közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhetők.KözlekedésA vasútállomás körülbelül 15 perc sétára található.A buszmegálló körülbelül 12 perc sétával elérhető.Veresegyház, Gödöllő, Vác és Budapest iránya egyaránt jól megközelíthető.Irányár: