Vannak ingatlanok, amelyek egyetlen élethelyzetre adnak választ.És vannak olyan helyek, amelyek képesek együtt változni azzal, amit az élettől szeretnénk.Otthon a családnak.Külön élettér több generációnak.Hely egy vállalkozásnak.Tér az állatoknak.Lehetőség egy hosszú távú befektetéshez.Győr-Moson-Sopron vármegye csendes, rendezett falusi környezetében kínálok megvételre egy igazán különleges adottságokkal rendelkező, két helyrajzi számon nyilvántartott, összesen mintegy 8.500 m²-es – közel 0,85 hektáros – többfunkciós családi birtokot.A két, egymás mellett fekvő ingatlan külön-külön is értékesíthető, együtt azonban olyan birtokstruktúrát alkotnak, amelyből ma már valóban kevés található belterületen.NEM EGY HÁZ. EGY KOMPLETT ÉLETTÉR.A birtokon található:egy kb. 240 m²-es családi házegy különálló, 47 m²-es apartmanegy külön helyrajzi számon fekvő, kb. 170 m²-es, sokoldalúan alakítható épületegy 5 beállásos lóistállószéna- és terménytárolókb. 100 m²-es fedett gépkocsibeállósaját, nagy parkolóásott kútgyümölcsfák és szőlőkörbekerített, villanypásztorral is ellátott területA hatalmas terület, az árnyékot adó idős fák, az állattartásra kialakított részek, a fedett teraszok és a különálló épületek egy valódi vidéki birtok hangulatát teremtik meg.A FŐÉPÜLET – TÁGAS OTTHON, KOMOLY MŰSZAKI HÁTTÉRRELAz 1970-ben épült, tégla falazatú családi ház kb. 240 m²-es, és 2024-ben felújításon esett át.Elrendezésében megtalálható:5 szobanappalikonyha–étkező2 fürdőszoba3 WC2 fedett teraszA házhoz egy jelentős méretű, kb. 80 m²-es pince is tartozik.A komfortot és a műszaki felszereltséget többek között:2 inverteres klímakandallópadlófűtés és radiátoros hőleadásúj, 42 kW-os vegyes tüzelésű kazánúj nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóvalipari áramteljes közműellátottság biztosítja.KÜLÖNÁLLÓ, 47 M²-ES APARTMANA birtok egyik nagy előnye a különálló apartman, amely saját életteret biztosíthat családtagnak, vendégeknek.Kialakítása:konyha–nappalikülön szobafürdőszoba WC-velinverteres klímakemenceúj nyílászárókönálló víz-, villany- és csatornacsatlakozásÖnállósága miatt ez az épületrész valódi plusz lehetőséget jelent a birtok hasznosításában.A MÁSODIK INGATLAN – 170 M², AMELY ARRA VÁR, HOGY VALAKI MEGLÁSSA BENNE A LEHETŐSÉGETA külön helyrajzi számon nyilvántartott, téglaépítésű, kb. 170 m²-es önálló épületet családi házzá minősítették, és 2024-ben részleges felújításon esett át.Belső kialakítása még alakítható, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint fejezheti be.Lehet belőle például családi otthon, két külön lakóegység, iroda, műhely, stúdió, szolgáltatóegység, kutyapanzió, telephely vagy más vállalkozási célú tér.A nagyméretű, világos helyiségek és a jelentős üvegfelületek miatt ebben az épületben különösen sok lehetőség rejlik.AHOL AZ ÁLLATTARTÁS NEM KOMPROMISSZUMA birtok egyik igazán ritka adottsága a már meglévő állattartási infrastruktúra.A kb. 80 m²-es, 5 beállásos lóistállóhoz szénatároló és terménytároló is kapcsolódik, az egész terület pedig körbekerített, villanypásztorral ellátott.A fás, árnyékos állattartó terület különleges hangulatot ad a birtoknak. Itt valóban adott a lehetőség arra, hogy valaki az otthona mellett lovakat vagy más hobbi- és haszonállatokat tartson.A telken emellett kb. 100 m²-es fedett gépkocsibeálló, saját nagy parkoló és egy 12 méter mély ásott kút is található.A kertben fiatal alma-, körte-, szilva-, cseresznye- és barackfák, valamint szőlő is helyet kapott.VIDÉKI NYUGALOM – JÓ ELÉRHETŐSÉGGELA birtok egyik fontos előnye, hogy miközben nyugodt, falusias környezetet kínál, közlekedési szempontból sem elszigetelt.Az M86-os gyorsforgalmi út mindössze kb. 3 km-re található, így Szombathely és Győr iránya is könnyen elérhető, míg Kapuvár és Csorna hozzávetőleg 15 perc alatt megközelíthető.Az osztrák határ körülbelül félórás távolságra található.A természet szerelmeseinek további érték, hogy a Rába folyó mintegy 4 km-re, egy tiszta vizű bányató pedig körülbelül 1 km-re található.KINEK LEHET IGAZÁN KÜLÖNLEGES EZ A BIRTOK?Annak, aki több generáció számára keres közös otthont úgy, hogy mindenkinek megmaradjon a saját élettere.Annak, aki vidékre költözne, de nem szeretne lemondani a jó közlekedésről.Annak, aki állattartásban, lovas életformában vagy kisebb gazdálkodásban gondolkodik.Annak, aki otthon és vállalkozás számára keres egyetlen, sokoldalúan hasznosítható helyszínt.Vagy annak, aki több lakóegységben, bérbeadásban és hosszú távú befektetésben lát lehetőséget.Ez nem egyszerűen egy családi ház.Ez egy olyan birtok, ahol a lakhatás, a munka, a vállalkozás, az állattartás és a természet közelsége egyetlen helyen találkozhat.Mert vannak ingatlanok, ahol azt nézzük, mi van most.És vannak birtokok, ahol sokkal izgalmasabb kérdés az: mi minden lehet még belőle.További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amennyiben elkészül, a hirdetés frissítésre kerül.Hitelre van szüksége??Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére!Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!