Kiadó a Kis-Sváb-hegy lábánál, egy folyamatosan karbantartott, felújított villaépület harmadik szintjén található, különleges adottságokkal rendelkező, üzleti célra kiválóan használható ingatlan!A reprezentatív villaépület, a páratlan budai panoráma, a tágas központi tér és a négy külön nyíló helyiség ideális környezetet biztosít irodának, könyvelőirodának, tanácsadói tevékenységhez, rendelőnek, stúdiónak vagy akár szépségszalonnak is.Az ingatlanból a Budai Vár, a Citadella és a Rózsadomb látványa egyaránt élvezhető, mindezt pedig egy közel 1200 nm-es, gondozott, ősfás kert és kiváló, mégis nyugodt budai lokáció egészíti ki.AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI* Az ingatlan központi része egy hatalmas, világos tér, amely recepcióként, váróként, közös munkatérként, tárgyalóként vagy ügyfélfogadóként egyaránt kialakítható.* A központi téren kívül négy külön nyíló, kényelmes méretű helyiség áll rendelkezésre, így több egymástól elkülönülő iroda, kezelőhelyiség vagy munkatér is kialakítható.* A négy helyiség egyikéből kiválóan kialakítható egy konyha vagy személyzeti teakonyha, amely mellett továbbra is három külön nyíló, tágas szoba marad üzleti célra.* A helyiségek jól szeparálhatók, ezért az ingatlan több munkatárs vagy akár eltérő tevékenységet végző szakemberek egyidejű munkavégzésére is alkalmas.* A központi tér belmagassága eléri a 3 métert, ezért a tetőtéri kialakítás ellenére is tágas, világos és reprezentatív összhatást nyújt.* A kellemes belső hőmérsékletről hűtő-fűtő klíma gondoskodik.* Az ingatlan fűtését vadonatúj, energiatakarékos Bosch kondenzációs gázkazán biztosítja.* A további fejlesztés, kialakítás és berendezés megállapodás tárgyát képezheti, így a helyiségek a leendő bérlő tevékenységéhez és arculatához igazíthatók.SOKOLDALÚ ÜZLETI LEHETŐSÉG* Könyvelőiroda vagy ügyvédi iroda számára különösen praktikus választás lehet, hiszen több önálló irodahelyiség, tárgyaló, recepció és teakonyha is kényelmesen kialakítható.* Ideális lehet tanácsadók, pénzügyi szakemberek, tervezők, kreatív csapatok vagy olyan vállalkozások számára, ahol fontos a nyugodt munkakörnyezet és az ügyfelek kulturált fogadása.* A külön nyíló helyiségeknek köszönhetően rendelő, stúdió, oktatási vagy szépségápolási szolgáltatás számára is jól alakítható, a tevékenységhez szükséges feltételek és engedélyek figyelembevételével.* Az ingatlan adottságai rendkívül sokféle üzleti koncepció megvalósítását teszik lehetővé: a határt valóban csak a leendő bérlő elképzelései jelentik.REPREZENTATÍV KÖRNYEZET* Az ingatlan egy elegáns, felújított és folyamatosan karbantartott villaépület harmadik szintjén helyezkedik el.* Az ablakokból a Budai Vár, a Citadella és a Rózsadomb irányába nyíló panoráma különleges, inspiráló munkakörnyezetet teremt.* Az épülethez közel 1200 nm-es, gondozott, ősfás kert tartozik, amely ritka nyugalmat kínál ilyen központi budai elhelyezkedés mellett.* A kert kellemes lehetőséget biztosít a munkaközi pihenésre, kötetlen megbeszélésekre vagy akár egy kávé elfogyasztására is.PARKOLÁS* A parkolás az épülethez tartozó kerten belül is megoldható, ami a munkatársak és az érkező ügyfelek számára egyaránt kényelmes lehetőséget biztosít.* További gépkocsik számára a környező közterületeken díjmentes parkolási lehetőség áll rendelkezésre.KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS* Az ingatlan elhelyezkedése üzleti szempontból is kiváló: a Kis-Sváb-hegy nyugodt, zöld környezete mellett Buda egyik legfontosabb közlekedési csomópontja is gyalogosan elérhető.* A Széll Kálmán tér, a Városmajor, a Déli pályaudvar és az M2-es metró mindössze néhány perces sétára található.* A környéken éttermek, kávézók, üzletek, bankok és számos további szolgáltatás elérhető, ami a munkatársak és az ügyfelek számára is kényelmes mindennapokat biztosít.* A kiváló tömegközlekedésnek köszönhetően az iroda Budapest számos pontjáról gyorsan és egyszerűen megközelíthető.Ez az ingatlan nem egy átlagos iroda vagy üzlethelyiség: a budai panoráma, az elegáns villaépület, az ősfás kert, a hatalmas központi tér és a négy külön nyíló helyiség együtt olyan inspiráló és reprezentatív üzleti környezetet teremtenek, amely ritkán jelenik meg a piacon.Bérleti díj: 585.000 Ft + ÁFA/hóSzemélyes megtekintés vagy további információ esetén keressen bizalommal.