Érden, a Velencei úton, frekventált, jól megközelíthető helyen kínálunk megvételre egy 630 m²-es, szabályos téglalap alakú telken álló, összesen közel 228 m²-es, két külön bejáratú lakrészből álló ingatlant, amelyhez két utcafronti üzlethelyiség is tartozik.Az ingatlan jelenlegi kialakítása miatt alkalmas lehet akár két generáció együttélésére, lakhatás és vállalkozás együttes működtetésére, ugyanakkor Vt-6 övezeti besorolása miatt fejlesztési szempontból is különösen érdekes lehet.NAGYOBBIK LAKRÉSZ: 178 m², földszint + 2 eltolt szintből áll + galériábólA nagyobbik épületrész 1998-ban épült téglából, földszintből és két eltolt szintből áll.Az épületrészben két különálló üzlethelyiség is megtalálható:27,26 m²-es üzlethelyiség30,27 m²-es üzlethelyiség2020-ban több jelentős korszerűsítés történt:-műanyag nyílászárók cseréje,-a lapostetős rész vízszigetelése,-födémszigetelés,-fürdőszoba felújítása,-konyha felújítása,-teljes fűtési rendszer korszerűsítése,-új kondenzációs gázkazán,-új radiátorok,-2 db klímaberendezés.Az épület homlokzati hőszigeteléssel jelenleg nem rendelkezik.Az elektromos hálózat teljes körű felújítása szükséges.Fontos műszaki információ:Az épületnél statikai eredetű süllyedés történt, amelynek következtében több helyen repedések alakultak ki a falakon. Az állapotról statikai szakvélemény készült, amely az érdeklődők számára rendelkezésre áll.Az ingatlant jelenleg is használják és lakják, ugyanakkor a statikai állapot miatt a szükséges helyreállítás és műszaki beavatkozások költségével a leendő tulajdonosnak számolnia kell.KISEBBIK LAKRÉSZ: kb. 50 m², két szintesA nagyobb épülettel falkapcsolatos, két szintes épületrész eredetileg az 1960-as években épült téglából.Alsó, félszuterén szintje: 23,6 m²A magasföldszinti lakószint: 26,08 m²Ez az épületrész jelenleg lakatlan.A tulajdonos a közelmúltban a teljes tetőszerkezetet és tetőhéjalást kicseréltette, az új tető lemezfedést kapott.KÜLÖNLEGES FEJLESZTÉSI POTENCIÁL– VT-6 ÖVEZET!A 630 m²-es, közel szabályos, kb. 29 × 21,7 méteres telek Vt-6 övezeti besorolású, amely a jelenlegi beépítés mellett hosszabb távon fejlesztési lehetőséget is kínál.Az övezet főbb paraméterei:-20% maximális terepszint feletti beépíthetőség-akár 126 m²-es maximális földszinti beépítés-6–14 méter közötti megengedett homlokzatmagasság-40% minimális zöldfelület-4 önálló rendeltetési egység kialakításának lehetősége az övezeti és egyéb építési előírások figyelembevételével.A pontos fejlesztési lehetőségek, az elhelyezhető épület nagysága és funkciója minden esetben építészeti és hatósági egyeztetést igényel.Az ingatlan különösen érdekes lehet annak, aki:-két különálló lakrészt keres,-saját vállalkozását az otthonával egy helyen működtetné,-az utcafronti üzlethelyiségekben lát fantáziát,-felújítandó, átalakítható ingatlant keres,-vagy fejlesztési célú ingatlanbefektetésben gondolkodik Érd frekventált részén.Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó lehetőség, aki nem egy hibátlan, azonnal költségmentesen használható házat keres, hanem felismeri a 630 m²-es Vt-6 besorolású telek, a két külön lakrész, a két üzlethelyiség és a frekventált Velencei úti elhelyezkedés együttes értékét és lehetőségeit.Hívjon bizalommal a megtekintésért, és részletekért!Ez a hirdetés az Otthon Centrum Árgaranciás csomagjának része, melyről bővebb információt a http://www.oc.hu/felezocsomag weboldalon talál.Ez az ingatlan a \"Felező csomag\" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.