Tágas, sok lehetőséget rejtő családi ház Siófok Kiliti városrészében, csendes környezetben. Az ötszobás, két szintes otthonhoz három fürdőszoba, több erkély, nagy szuterén, garázs és körülbelül 280 m²-es kert tartozik – így családosoknak, többgenerációs otthonnak vagy akár vállalkozás mellé is remek alap lehet. A négy hűtő-fűtő klíma, a gázkazános lapradiátoros fűtés és a praktikus helyiségek egész évben kényelmes használatot biztosítanak. Van benne karakter, tér és lehetőség – egy kis további csinosítással igazán személyes, szerethető otthonná alakítható. Siófok-Kiliti csendesebb, családias hangulatú részén kínálunk megvételre egy 1986-ban épült, téglaépítésű családi házat. A két lakószintes, szuterénszinttel kiegészített ingatlan összesen 153,43 m² nettó lakótérrel, öt szobával, három fürdőszobával és egy külön WC-vel rendelkezik. A 396 m²-es telken álló házhoz körülbelül 280 m²-es kert, három erkély, 32,43 m²-es garázs, valamint több, jól használható szuterénhelyiség tartozik. Az ingatlan jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor további korszerűsítéssel és esztétikai frissítéssel igazán modern, személyre szabott otthonná alakítható.Siófok-Kiliti hangulataKiliti azok számára lehet ideális választás, akik Siófok közelségét szeretnék élvezni, de nem feltétlenül a belváros vagy a nyári turizmus legforgalmasabb részein képzelik el a mindennapjaikat. A városrész jellemzően nyugodtabb, kertvárosiasabb hangulatú, családi házas utcákkal, zöldebb környezettel és alacsonyabb beépítettséggel.A Máté utca környéke elsősorban állandó lakhatásra alkalmas: a környezet csendesebb, a házakhoz jellemzően saját kert, garázs vagy udvari parkolási lehetőség kapcsolódik. Ugyanakkor Kiliti nem elszigetelt városrész. Siófok központja, a vasútállomás, a Balaton-part, az üzletek és a fontosabb szolgáltatások autóval és helyi autóbusszal is elérhetők.A környék jó kompromisszum lehet azoknak, akik reggel nyugodtabb környezetből indulnának munkába vagy iskolába, délután pedig néhány perc alatt elérnék Siófok belvárosát, a parti sétányokat, strandokat és éttermeket.Környék és szolgáltatásokA környékén a mindennapi bevásárlás és ügyintézés Siófok több pontján is kényelmesen megoldható.Bevásárlás és üzletek- Tesco Hipermarket – Vak Bottyán utca 27.- Sió Plaza – Fő tér 6., ahol üzletek, szolgáltatások és a Sió Mozi is megtalálható- Euronics Siófok**, műszaki és háztartási termékekkel- kisebb élelmiszerüzletek és Reál üzletek Siófok különböző részein- Kilitiben helyi kisebb boltok és szolgáltatók, köztük a Siófok-Kiliti Lakástextil boltA Tesco és a belvárosi üzletek autóval rövid városi útvonalon közelíthetők meg, a napi kisebb bevásárlásokat pedig a környékbeli üzletek és a helyi járatok segítségével is el lehet intézni.Óvodák és iskolákA városrész és Siófok belvárosa több oktatási intézményt kínál a gyermekes családok számára. A környékről elérhetők a siófoki óvodák, valamint az általános iskolák és középiskolák a városközpontban. Iskolás gyermekek esetében külön előnyt jelenthet, hogy a városi intézmények helyi busszal is megközelíthetők, így a mindennapos autózás nem feltétlenül szükséges.Egészségügyi ellátás- a Siófoki Kórház-Rendelőintézet- háziorvosi és szakrendelői ellátás- gyógyszertárak a városközpontban és a nagyobb forgalmú bevásárlóövezetekbenA sürgősebb vagy rendszeres egészségügyi ügyintézéshez tehát nem kell másik településre utazni.Szabadidő és Balaton-partA belvárosban található Sió Plaza mellett a város számos éttermet, kávézót, üzletet és szolgáltatást kínál. A Balaton-part, a siófoki strandok, a kikötő és a parti sétányok autóval, kerékpárral vagy helyi járattal is elérhetők. Nyáron különösen kellemes lehet, hogy a balatoni programok, a hajóállomás, a vendéglátóhelyek és a kulturális események közel vannak, miközben a Máté utcában a mindennapok nyugodtabb környezetben telhetnek.Közlekedés és megközelíthetőségKiliti helyi autóbuszjáratokkal kapcsolódik Siófok központjához. A városrész és az autóbusz-állomás között többek között a 4-es és az 5-ös helyi járatok biztosítanak kapcsolatot; a járatok pontos útvonala és indulási időpontja a MÁV–Volán menetrendi felületein, illetve a menetrend.app alkalmazásban ellenőrizhető.A központba érve elérhető:- a Siófok autóbusz-állomás- a Siófok vasútállomás- a Fő tér és a Sió Plaza- a belvárosi üzletek, gyógyszertárak és szolgáltatások- a Balaton-part és a kikötő felé közlekedő további városi járatokA siófoki helyi közlekedési hálózatban az 1-es, 2-es és 2A jelzésű járatok is fontos szerepet töltenek be a város különböző részei, a központ, a part menti területek és a nyaralóövezetek között. A 2-es járat például az autóbusz-állomás és a Nyaralótelep között közlekedik.Autóval a város főútjai gyorsan elérhetők, Siófok pedig az M7-es autópálya révén Budapest, Székesfehérvár, Nagykanizsa és a Balaton nyugati térsége felől is jól megközelíthető. Ez különösen előnyös lehet azoknak, akik munkájuk vagy családi kapcsolataik miatt rendszeresen utaznak.A házhoz aszfaltozott út vezet, az ingatlan saját, 32,43 m²-es garázzsal és egy további nyitott beállóhellyel is rendelkezik.Az ingatlan bemutatásaA ház 1986-ban épült, masszív téglaépítésű, két lakószintből és egy nagy méretű szuterénből áll. A nettó lakótér 153,43 m², amelyhez 13,9 m² összterületű erkély kapcsolódik.FöldszintA földszint központi helyisége a tágas, 33,12 m²-es nappali, amely délnyugati tájolásának köszönhetően kellemes természetes fényt kaphat. Ezen a szinten található továbbá:- két előszoba,- étkező,- külön konyha,- kamra,- fürdőszoba,- külön WC,- közlekedő és lépcsőház,- valamint egy 3 m²-es erkély.A nappali és az étkező mérete lehetőséget ad nagyobb családi összejövetelekre is, a külön konyha és kamra pedig praktikus használatot biztosít.EmeletAz emeleten három hálószoba kapott helyet, amelyekhez összesen két fürdőszoba-WC tartozik. A 18,24 m²-es hall központi elosztótérként használható, és akár dolgozó- vagy pihenősarokként is berendezhető.Az emeleti szobákhoz két erkély kapcsolódik:- egy 6,9 m²-es,- valamint egy 4 m²-es erkély.Az öt szoba, a három fürdőszoba és a külön WC többféle élethelyzethez alkalmazkodik. A szobaszám miatt a ház alkalmas lehet nagyobb családnak, vendégszobás otthonnak vagy többgenerációs használatra is.SzuterénA szuterénszint egyik legnagyobb előnye a tágas, 32,43 m²-es garázs, amely egy autó kényelmes tárolására alkalmas. Emellett három különálló helyiség is rendelkezésre áll, összesen mintegy 37,68 m²-en.Ezek használhatók például:- műhelyként,- barkács- vagy hobbihelyiségként,- tárolóként,- otthoni irodaként,- edző- vagy rekreációs térként,- vállalkozáshoz kapcsolódó háttérhelyiségként.A szuterén különösen értékes lehet azoknak, akiknek fontos a nagy tárolókapacitás, vagy otthonról dolgoznának.Műszaki és állapoti jellemzőkA fűtést gázkazán és lapradiátorok biztosítják. A komfortot négy darab hűtő-fűtő klíma egészíti ki, amelyek a szobákban találhatók. A közművek bekötve rendelkezésre állnak: víz, gáz, villany és csatorna.A ház állapota átlagos, a tulajdonos saját kezűleg több ponton felújította és szépítette. Ugyanakkor érdemes számolni további korszerűsítési lehetőségekkel:- nincs külső hőszigetelés,- az ablakok eredeti fa nyílászárók redőnnyel,- a burkolatok és a festés igény szerint tovább frissíthetők.A homlokzat állapota jó, a tető beton cserépfedésű. A ház legnagyobb értéke a szerkezeti adottságok mellett a tágas belső tér, a sok különálló helyiség és a rugalmas hasznosíthatóság, valamint a meglévő 4 db hűtő-fűtő klíma.Kiknek ajánljuk?Az ingatlant elsősorban azoknak ajánljuk, akik:- tágas, öt szobás családi házat keresnek Siófokon;- nyugodtabb, kertvárosias környezetben szeretnének élni;- fontosnak tartják a több fürdőszobát;- többgenerációs otthonban gondolkodnak;- otthoni irodát, műhelyt vagy vállalkozási helyiséget alakítanának ki;- szeretnének garázst és nagyobb tárolóteret;- nem riadnak vissza egy fokozatos korszerűsítéstől;- Siófok, a Balaton és az M7-es autópálya közelségét egyaránt értékelik.A ház jó alap lehet azok számára, akik nem feltétlenül teljesen új építésű ingatlant keresnek, hanem inkább egy nagy méretű, karakteres otthont szeretnének saját igényeikre formálni.Térből, szobából és lehetőségből itt biztosan nem lesz hiány: Siófok-Kiliti csendes részén egy olyan családi ház várja új tulajdonosát, amely ma is élhető, néhány korszerűsítéssel pedig hosszú évekre szerethető, személyes otthonná válhat. Ha egy tágas házat keresel kerttel, garázzsal, szuterénnel és balatoni városi háttérrel, érdemes ezt a lehetőséget személyesen is megnézni.Irányár: 79.900.000 Ft Referencia szám: H523854 Besorolás: lakóingatlan, családi ház, használtÉpítés módja: tégla Telek méret: 396 m² (kb. 280 m² kert, 11 × 36 m-es telek) Nettó méret: 153,43 m² Bruttó méret: 237,44 m² Belmagasság: 270 cm Szobák száma: 5 Fürdőszobák: 3 Külön álló wc-k: 1 Terasz: nincs Erkély: van, összesen 13,9 m² (3 m² + 6,9 m² + 4 m²) Szintszám: 2 szint + szuterén Fűtés/hűtés: gázkazán + lapradiátor, 4 db hűtő-fűtő klíma - minden szobában Építés éve: 1986 Tájolás: DNY Közút burkolata: aszfaltozott Utcafronti szélesség: 11 m Pince: nincs, viszont szuterénszint található Tároló: van, önálló szuterénhelyiségek Garázs: van, az árban, 32,43 m², 1 férőhely Nyitott beálló férőhely: 1 Állapot - ingatlan: átlagos, saját kezűleg felújított, néhány szépséghibával - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: nincs - nyílászárók: eredeti fa ablakok, redőnnyel - tető: beton cserép - burkolás, festés: saját kezűleg felújított, igény szerint tovább frissíthető Közművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve, légkábeles csatlakozás - csatorna: bekötve Helyiséglista Földszint:- előszoba: 4,37 m² - előszoba: 6,96 m² - nappali: 33,12 m² - erkély: 3 m² - étkező: 10 m² - konyha: 6,4 m² - kamra: 3,36 m² - fürdőszoba: 4,86 m² - WC: 1,14 m² - közlekedő: 1 m² - lépcsőház: 4,8 m² 1. emelet:- hall: 18,24 m² - fürdőszoba-WC: 4,56 m² - fürdőszoba-WC: 4,75 m² - hálószoba: 14 m² - hálószoba: 16 m² - erkély: 6,9 m² - hálószoba: 13,32 m² - erkély: 4 m² - közlekedő: 1,75 m² Szuterén:- garázs: 32,43 m² - egyéb helyiség: 11,76 m² - egyéb helyiség: 16,8 m² - egyéb helyiség: 9,12 m² - lépcsőház: 4,8 m² Nettó alapterület (csak a lakótér): 153,43 nmBruttó alapterület (lakótér + erkélyek + garázs + szuterén helyiségek): 153,43 nm + 13,9 nm + 32,43 nm + 37,68 nm = 237,44 nmHasznos alapterület (lakótér + erkélyek/garázs/szuterén helyiségek fele): 153,43 nm + 42 nm = 195,43 nmTelek terület: 396 nm (11 x 36m)Ház alapterület: 116 nm (7,5 x 15,5m)Kert: kb. 280 nmErkélyek: 3 nm, 6,9 nm, 4 nmGarázs: 32,43 nm(A külső képek között látványtervek is vannak, a kertben rejlő potenciált bemutatva.)Keressen bizalommal!