Eladó egy teljeskörűen felújított, 94 m²-es, délnyugati tájolású, erkélyes lakás Budapest VII. kerületében, Belső-Erzsébetvárosban.Budapest egyik legdinamikusabb és legkeresettebb kulturális és turisztikai központjában kínálunk megvételre egy 1. emeleti, kettéosztott ingatlant. A lakásban a teljes körű felújítás során két teljesen különálló, független lakás került kialakításra. Az ingatlan jelenleg is megbízható bérlők által lakott, így az adásvételt követően azonnali, folyamatos passzív jövedelmet biztosít új tulajdonosának!Ingatlan jellemzői:• Alapterület: 94 m² , amely két külön lakássá lett osztva (összesen 4 szoba).• Nagyobb lakás: 2 szobás, praktikus és tágas elrendezéssel.• Kisebb lakás: 1 + fél szobás (garzon), ideális egyedülállóknak vagy pároknak.• Fényviszonyok: Délnyugati tájolásának köszönhetően a terek rendkívül napfényesek és világosak.• Állapot: Teljeskörűen, műszakilag és esztétikailag is felújított.• Fűtés és hűtés: A kellemes hőmérsékletről korszerű gázcirkó rendszer, a nyári melegekben pedig klímaberendezés gondoskodik.• Erkély: Egy 4 m²-es saját erkély is tartozik az ingatlanhoz.• Jogi státusz: Rendezett tulajdonviszonyok, tehermentes, a bérlőkkel együtt azonnal átvehető.Társasház és extrák:• Első emeleti elhelyezkedés egy klasszikus pesti bérházban.• Önálló pince: A lakáshoz egy saját, privát tárolóhelyiség (pince) tartozik, ami ritkaság és hatalmas előny a belvárosban.• Rendezett lakóközösség, karbantartott épület.Lokáció és közlekedés• Belső-Erzsébetváros a főváros szíve: karnyújtásnyira találhatóak az egyetemek, a Gozsdu-udvar, számtalan étterem, kávézó és kulturális program.• Az éjjel-nappal nyüzsgő belvárosi hangulat ellenére a lakások belső elrendezése biztosítja a csendes, nyugodt életteret.• Közlekedés: Kiváló, 0-24 órás infrastruktúra. A közelben találhatók a 4-es és 6-os villamosok, az M2-es és M3-as metróvonalak, valamint számos busz- és trolibuszjárat.Befektetési potenciál:• Azonnali hozam: A lakásokat jelenleg is bérlők lakják, így nem kell a kiadással és a bérlőkereséssel bajlódnia.• Dupla profit: A két különálló lakás miatt a kiadási potenciál és a négyzetméter arányos megtérülés sokkal magasabb, mintha egyben adná ki a teljes területet.• Értékállóság: A VII. kerület belső része a budapesti ingatlanpiac egyik legstabilabb és értékállóbb szegmense.Ajánlom:• Befektetőknek, akik azonnal termelő, magas hozamú ingatlant keresnek.• Olyan vásárlóknak, akik az egyik lakásban laknának, míg a másikat kiadva finanszíroznák a megélhetésüket vagy a lakáshitelüket.• Diákoknak• Mindenkinek, aki szeretne a város lüktetéséhez közel lenniJogi státusz:• Rendezett tulajdonviszonyok, 1/1 tehermentes, a bérlőkkel együtt azonnal átvehető.További információ:•Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.Díjmentes hitelügyintézés:Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti meg Önnek – teljesen díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt egy előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidőn kívül is