Pócsmegyer-Surány csendes, zöld környezetében ajánlom megvételre ezt a kellemes adottságú építési telket, a Szentendrei-sziget különleges természeti világában.Az ingatlan nyugodt, ritkábban beépített területen helyezkedik el, részben aszfalt-, részben murvaburkolatú utcából közelíthető meg. Környezetét családi házak, hétvégi ingatlanok és gazdag növényzet jellemzik.A telek 1122 m² területű, Lke-4 jelű kertvárosias lakóövezetbe sorolt, jellemzően szabadon álló beépítési móddal, 15%-os maximális beépítettséggel, 70%-os minimális zöldfelületi aránnyal, 4,5 méteres megengedett épületmagassággal és 6 méteres megengedett párkánymagassággal. Az ingatlanhoz tartozik egy külön helyrajzi számon nyilvántartott, 65 m²-es területsáv is, amelyet a település jövőbeni útszabályozásához kapcsolódóan választottak le az eredeti telekből. A két ingatlan együtt, összesen 1187 m² területtel kerül értékesítésre.A telek az ingatlan-nyilvántartásban zártkerti művelés alól kivett területként szerepel.A telekre a villamos energia bevezetésre került, 3 × 25 A nappali áramellátással és külön H tarifás mérőhely-kiállással. A telken fúrt kút aknája található, amelyben szivattyú még nem került elhelyezésre. Szennyvízcsatorna- és földgázhálózat az utcában található.A telek további kedvező adottsága, hogy még a legalacsonyabban fekvő pontja is mintegy fél méterrel a 2013-as rekordárvíz szintje felett helyezkedik el.A környék egyik különleges természeti látványossága a közelben fekvő Pisztrángsügér horgásztó, amely egy egykori bányató helyén alakult ki. A gyönyörű, türkizzöld vízfelületet fák és gazdag növényzet övezik, különleges hangulatot kölcsönözve Surány ezen részének. A Szentendrei-sziget sajátos mikroklímáját a Duna két ága közötti fekvése, a folyó közelsége és a gazdag növényzet együttesen alakítja. A vízfelületek hatása a levegő páratartalmában is érvényesül, kellemes, természetközeli környezetet teremtve a pihenéshez és a mindennapokhoz.A Szentendrei-sziget nyugodt világa, a Duna közelsége és a környék zöld környezete vonzó lehetőséget kínál azoknak, akik a város zajától távolabb, mégis a Dunakanyar térségében keresnek építkezésre alkalmas területet.Az ingatlan jó választás lehet állandó otthon, hétvégi ház vagy egy nyugodt, természetközeli pihenőhely kialakításához. További információért keress bizalommal!